好房二三事
若股市持續崩跌，房市會是下一個？該不該賣房救股？1表看歷年股災房市表現
撰文者：楊明峰 更新時間：2025-04-24
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圖片來源：達志影像
摘要
全球經濟籠罩在高度不確定性之下，無疑讓原本低迷的台灣房市雪上加霜。中信房屋總經理張世宗指出，一旦高關稅正式實施，恐重創台灣出口產業與企業獲利，進一步影響其資本支出，商業不動產將首當其衝，整體房地產短期內交易量恐明顯萎縮。
- 川普關稅股災來襲！台灣房市能否挺住？關鍵在經濟
- 股災後1年，房市回溫與降溫機率各半
- 多重利空夾擊、買方市場態勢明顯
- 房市反應慢、短期難見「賣房救股」
川普關稅股災來襲！台灣房市能否挺住？關鍵在經濟
美國總統川普（Trump）祭出關稅戰，引發全球股市崩跌，台股加權指數在清明連假後第一個交易日，補跌逾2,065點，更創下逾1,700檔上市櫃股票跌停的紀錄，顯示市場對經濟衰退的擔憂迅速升溫。
全球經濟籠罩在高度不確定性之下，無疑讓原本低迷的台灣房市雪上加霜。中信房屋總經理張世宗指出，一旦高關稅正式實施，恐重創台灣出口產業與企業獲利，進一步影響其資本支出，商業不動產將首當其衝，整體房地產短期內交易量恐明顯萎縮。
股災後1年，房市回溫與降溫機率各半
事實上，台灣房市自1995年以來歷經10次大小股災。根據住商不動產機構統計，過去20年內發生10次股災，房市於災後1年出現「回溫」與「降溫」的比率各半，統計如下：
表1：股災與房市交易關係
一、房市回溫年份:
1.1995年：中共試射飛彈
2.2003年：SARS
3.2008年：金融海嘯
4.2018年：美中貿易戰
5.2020年：COVID-19
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，股災若是突發事件引發的短期波動，政府往往會迅速出手，包含降息、量化寬鬆、減稅等救市措施，進而刺激房市在股災後1年後反彈，交易量將有所回溫。
二、房市降溫年份:
1.1997年：亞洲金融風暴
2.2000年：網路泡沫
3.2011年：美債危機
4.2015年：中國股災（2016年移轉買賣棟數創新低）
5.2022年：聯準會升息、俄烏戰爭
一旦發生「經濟型股災」，導致經濟基本面受挫，或是有重大制度改革導致市場信心受挫（如2016年房地合一稅上路），抑或高房貸利率（如1997年～2000年超過6%），往往會進一步壓抑房市表現。
因此，當股災源自於經濟因素，且影響時間拉長至半年甚至1年以上，若救市政策遲遲未見成效，房市交易量就可能明顯下滑，市場也將加速轉向買方主導。
多重利空夾擊、買方市場態勢明顯
這次川普關稅戰這次引發全球股災，對於未來房地產市場前景不容樂觀，包含徐佳馨、張世宗等專家，認為市場轉趨悲觀理由如下：
1.台灣房市受第7波央行信用管制、金檢等管制措施，成交量低迷。
2.關稅戰實施將重創出口產業，企業獲利受影響，商用不動產首當其衝。
3.總體經濟前景蒙塵，大幅打擊投資、置產族群信心。
4.關稅戰若演變成經濟衰退，房市量價支撐力道恐將失守。
住展企研室總監陳炳辰認為，目前已非單一事件造成市場緊縮，而是多重不確定性堆疊，加上高房價、房貸緊縮等因素，導致買方態度轉趨保守，預估今年全台房市買賣移轉棟數將下看30萬棟。
房市反應慢、短期難見「賣房救股」
股災對於房市影響仍需要時間發酵，由於房屋出售從議價、斡旋到交屋過戶，往往耗時數個月之久，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，房地產因流動性差，變現速度慢，即便股市大跌，短期內也難出現「賣房救股」的現象。
隨著經濟前景轉趨悲觀，市場觀望氣氛濃厚，預期屋主很難像過往堅持賣價。對於有自住需求的買方而言，應積極看房，目前正是擴大議價的好時機。
整體而言，川普的關稅戰為全球股市投下震撼彈，過去作為資金避風港的台灣房市，如今也很難在多重壓力下得以獨善其身。未來房市走勢將取決於我方與川普關稅談判的結果，以及政府是否能推出有效政策，以緩解相關經濟衝擊。
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