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房市冷、股市崩，為何斷頭潮沒有來？法拍量創10年新低，專家點出關鍵原因

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圖片來源：達志影像

摘要

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去持續升息，2024年12月5大銀行新承做房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第7波信用管制措施之後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮；但今年第1季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。

專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第1季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

根據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第1季達到609棟，比起去年同期銳減32.5%，並創下自2016年以來同期新低。

其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與2024年第1季相比下滑18.7%；新北市首季91棟，減幅為53.1%，下降幅度冠居六都；桃園市則為74棟，與去年同期相比成長34.5%，成為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

台中市為71棟，年減24.5%；台南市為53棟，年減14.5%；高雄市達112棟，是六都中唯一破百棟者，但與2024年同期相比也衰退了17%。

圖片來源：風傳媒

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，今年第1季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創下10年低點，主要有3個原因：

1.買方在第1季時還沒遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務問題，而且資金斷鏈後到要衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸而被查封等情事。

2.近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件。

3.近年房價漲勢凶猛，不分南北，屋主如果真的碰上債務問題，只要開出合理價格，大多可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落至拍賣結果，致使法拍市場供給稀缺。

觀察六都之中，僅有桃園市的法拍移轉量呈現年增態勢。賴志昶指出，市場前景不明，一般買方與投資置產族群選擇觀望以對，其中尤以房價較高的都會區反應更為明顯；至於桃園市，主要因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，便容易出現法拍移轉量升高的趨勢。

因此，購屋人必須謹慎評估購屋壓力，如果想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。

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