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大降30億元也沒人要！這棟爛尾樓3拍仍流標，專家曝最大弱點

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圖片來源：達志影像

摘要

淡水小坪頂超大爛尾樓「故宮樺福皇苑」，今年9月淪入法拍，從1拍底價84億6,000萬元降到3拍底價54億1,000萬元，大降30億元，仍乏人問津。法拍業者表示，該物件量體大、總價高，加上地段不佳，重新包裝不易，恐淪萬年流標品。

該大樓原案名為「台北君天下」，為地下5層、地上28樓大樓，基地面積達5,065坪、建物面積約1萬7,400坪；個案在1998年開工，但因銷售不佳，建商財務出問題，結構完成後就沒再蓋，淪為一棟只有鋼構水泥的大型爛尾樓。同一期間，當地還有7家建商推案也因賣不好而停擺，因此當地被戲稱為「八掛山」。

台北君天下後來由遠東航空前董事長張綱維接手，以樺福建設名義整合後，更名為「故宮樺福皇苑」，但張綱維重心放在同時接手的另一批別墅華廈，請來香港女星關之琳代言，包裝成「環遊郡」出售，故宮樺福皇苑一直沒續建。

在荒廢20多年後，今年9月這棟醒目的爛尾樓淪入法拍。據法拍筆錄資料，該爛尾建案實質債務人為「禾豐泰興業」，背後大股東就是遠東航空前董事長張綱維，1拍底價高達84億6,000萬元，依建坪換算，1坪約48萬元。

由於遠高於市場價格，1拍無人投標，以流標收場；2拍底價降至67億7,000萬元，一樣流標；2025年11月12日以底價54億1,600萬元進行3拍，再度流標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該建物外觀並未完成，沒窗沒門，且依筆錄地下層、升降電梯嚴重積水，且量體龐大，就算4拍降到約43億元、打對折拍賣，由於重新包裝費用驚人，預料也不會有人出手。

他表示，第1輪拍賣結束後，若持續拍賣，法院會重新鑑價再進行第2輪，底價會重新拉高，但當地的生活機能欠佳，且該爛尾樓整修困難，建商若想進場，不如直接買地，因此爛尾樓要拍出的機率不高，恐淪萬年流標品。

本文經授權轉載自經濟日報
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