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「可負擔住宅」便宜、門檻低，可以入手嗎？專家：「難以增貸」是最大致命傷

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圖片來源：Adobe Firefly

摘要

很多人只覺得「可負擔住宅」房價便宜、門檻低、符合居住正義，感覺好像還不錯？但卻完全沒想到它在財務上存在著不可忽略的「致命傷」。

很多人對桃園「可負擔住宅」的評價，只覺得房價便宜、門檻低、符合居住正義，感覺好像還不錯？但卻完全沒想到它在財務上的幾個致命傷。

除了我們之前提過，買可負擔住宅因為機會成本，等於讓你愈住愈窮之外，還有一個隱藏重大財務缺失——「它徹底鎖死了你利用房價增值來增貸的權利！」

以下我將告訴你，為什麼這種難以增貸的房子，會讓你失去靠低利資金、翻轉人生的機會。

一般人常以為繳房貸是把錢交給銀行後，錢就消失了。但正確的財務觀念是：你每個月還的房貸本金，其實是存在這間房子裡，未來還是可以彈性運用的。

假設你用1,000萬買房，5年後因為地段發展漲到了1,300萬。這多出來的房價增值300萬，加上你過去5年還給銀行的本金，就是你的資金調度蓄水池。

當你突然需要200萬創業或投資時，你可以透過「房屋增貸」把一筆錢借出來。你不用變賣資產就能活化資金。

最棒的是，這筆錢的貸款成本極低。

在金融世界裡，貸款是有風險等級之分的。房貸因為有房子作為擔保品，對銀行來說風險最低，所以給出的貸款條件也最優厚。如果大家貸過款就知道，不管信貸、車貸、甚至信用卡循環利息，整體貸款條件都比不上房屋貸款。

這意味著，如果你有一間會隨市場行情增值的房子，當你有想買車、出國進修、創業，或是投入股市等大筆資金需求時，你不需要去借其他利率較高、年限較短的貸款，只需要申請房屋增貸就可以了。

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