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新青安1.0即將到期，該搶搭新青安1.0的買房末班車？專家提醒：當心省利息、賠價差

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圖片來源：Adobe Firefly

摘要

最近媒體炒得沸沸揚揚，傳出新青安1.0在今年7月底到期後，接下來的新青安2.0利率可能會調升到2.3%。相比新青安1.0一段式利率1.775%，兩者整整差了0.525%。該在新青安1.0到期前買房嗎？

最近媒體炒得沸沸揚揚，傳出新青安1.0在今年7月底到期後，接下來的新青安2.0利率可能會調升到2.3%。相比新青安1.0一段式利率1.775%，兩者整整差了0.525%。

以小資族的眼光來看，利率條件真的差很多，感覺如果不在新青安1.0到期前買房就虧大了。但我要提醒你，這樣的想法其實隱藏著盲點，千萬別為了節省貸款利息，就急著上車買房。

0.525%的利差，看起來不少。但就算貸了1000萬，每個月也只差幾千元。而就算新青安能申請40年，但大部分的人都會提早還完，不會真的等到40年才全部繳清，所以實際的總利息差距並沒那麼大。

況且政府的補貼不會是永遠的，內政部住宅基金利息補貼於今年8月退場後，現行新青安1.0最低利率1.775%將回升至約2.15%。兩者利率差距更小。而且，重點是，你有想過：現在房市並不好，你就算真的有省下一點點利息，抵得過房價跌幅嗎？

目前房市仍然處於盤整期，如果你因為趕著上車買房，無法好好議價，或者買到先前區域漲幅過高、未來又缺乏支撐的房子。未來房價有一定幅度下跌，並不是不可能發生的事。

1000萬的房子，只要未來房價跌個5%，你就賠掉50萬元。跌了10%，你就賠掉100萬元。你還會覺得0.525%的貸款利差很嚴重？

所以發現了嗎？雖然你節省了貸款利息，但急著上車買錯房的房價修正跌幅，完全足以把新青安新舊版本的利息差距吃光。

為了省房貸利息、急著進場買房，卻可能面臨高額的資產減損，這絕對不是聰明的理財決定。

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