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買房投資或自住，選房有什麼眉角？專家：2種情況，恐在買房路上跌得頭破血流

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圖片來源：Adobe Firefly

摘要

買房相對於買股其實難度不高，連巷口的阿嬤，可能都是個低調不為人知的包租婆。不過，擁有逾20年經驗的房地產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」蕭大立提醒，這2種買房情況，恐讓你在買房路上跌得頭破血流。

買房相對於買股，其實難度不高。連巷口的阿嬤，可能都是個低調不為人知的包租婆。但我工作這20幾年，還是看過許多人在買房路上跌得頭破血流。

以下2種買房踩雷的經典案例，請一定要引以為戒，你可以看看自己是否正走在錯誤的道路上。

這種人對投資很有熱誠，但沒什麼財商。他們幻想著好房子就能租到好價格。把房產投資當成自住，一切以自己也想住的標準去挑選。

不僅選房價高的新成屋，還要配上高級家具、精緻裝潢，甚至連一磚一瓦的色調都要親自把關。

但是，房地產投資的核心概念，是低買高賣與提高租金報酬率。

買了最貴的新成屋，租金卻跟隔壁的中古屋差不了多少，導致租金報酬率慘不忍睹。等到幾年後想賣房，新屋已經變舊屋，增值幅度也被高昂的買房成本吃掉大半。

投資忙了半天賺不到什麼錢，到底在瞎忙什麼？

所以，用自住的標準去做投資，在財務邏輯上是極度不合理的，如果要追求投報率，你必須壓低成本，更該買來出租的是低價中古屋，而不是高價新成屋。

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