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買房投資或自住，選房有什麼眉角？專家：2種情況，恐在買房路上跌得頭破血流

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這種人最常說的一句話是：「雖然這裡現在什麼都沒有，但以後一定會漲！」

他們為了追求所謂的價格爆發力，放著生活機能成熟的區域不買，專門去買那些還在荒煙漫草、連間超商都沒有的遠郊重劃區。他們幻想著自己是早期進場的贏家，等著以後翻倍。

但他們的房子其實是要拿來住的，生活是每天在過的。買了之後才發現，送小孩上學要開車半小時，買個宵夜要騎車15分鐘，連叫外送都沒人理。

結局就是，住了3年、5年，生活的不便磨光了家庭的幸福感。最後就因為受不了生活機能太差，只好黯然賣房，搬回成熟市區。

扣掉稅費和裝潢，其實沒賺到多少，卻賠掉了這幾年全家人的生活品質。買房自住本質是居住的舒適程度，房價增值只是額外送給你的紅利，不該是你的首要目標啊！

看完以上2種買房踩雷案例，你應該了解了，買房必須把自住跟投資分得很清楚，不能混為一談。

如果要投資，你不需要喜歡這間房子，你只需要喜歡它的價格跟租金。壓低買價、控制裝潢預算，讓每一分錢都能產生最大的獲利，這才是聰明的投資。

如果要自住，請優先看機能、看交通、看學區。選一個讓你下班後能真正放鬆、小孩上學方便的地方。只要地段不差，長期持有一定會增值。

房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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