房產小常識
房地產詐騙頻傳，買賣房子都會怕？資深地政士教你這樣預防被騙！
撰文者：鄭文在 更新時間：2026-05-22
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圖片來源：達志影像
摘要
近年房產詐騙頻傳，賣方對交付權狀與印鑑證明充滿疑慮。本文以新北老公寓交易為例，說明透過履約保證、分階段交付證件、雙地政士辦理過戶，以及保留原房貸等方式，可有效降低一屋二賣與尾款遭詐風險。
邇來不動產詐騙事件橫行，讓許多賣方辦理買賣契約簽約時，擔心受怕，即使透過知名加盟店成交的案件，也是有所顧慮，讓第一線的我們深感難為。
個案的老公寓座落在新北市捷運站附近，市價約1,000萬元，由於夫妻早年從南部北飄打拚，所以當年買的新房子，已經變成現在的老公寓，再加上夫妻倆都已經退休，回南部種田。因此，透過房屋仲介公司將房屋賣出。由於近來詐騙事件頻傳，簽約時賣方堅持不交出所有權狀正本及印鑑證明，希望買方交付2成自備款及完成銀行貸款對保後，才一併交付所有權狀正本及印鑑證明。
藉由信託公司的履約保證，買方的第一期簽約款並沒有被賣方取走，因為對於買方而言並不會產生損害，唯一的可能就是賣方簽約後，因為仍然持有權狀正本，所以可能一屋二賣，再簽約賣給別人，因此損害買方權利。為此，我們希望賣方先交付權狀正本，等買方支付完稅款、完成銀行對保，確認尾款貸款無誤，再交付印鑑證明。經過溝通及取得賣方的諒解，買賣雙方同意依照我們的要求方式，交付證件及履行契約，讓我們鬆了一口氣，也順利完成買賣契約書的簽約手續。
早期我們會在簽約時請賣方交付權狀正本、印鑑證明及用印，但是坊間詐騙橫行後，賣方的深怕受騙，我們也懂得賣方的擔心，配合調整契約書的簽訂及履行。
您是否有相同的困擾？
其實詐騙橫行的年代，交易安全必須優先獲得保障，如果有類似的擔心，可以提出來溝通，無論是仲介公司或是地政士，都願意在保障買賣雙方的情況下，順利完成每一筆不動產的交易。
另外一種方式，可以考慮買賣雙方，各找一位地政士配合所有權的過戶手續，多付一份代書費，就買賣不動產的總價，只是鳳毛麟角。簽約時先交付權狀正本，賣方的印鑑證明則交由賣方的地政士保管，等買方的契稅、土地增值稅核發，支付完稅款，而且完成銀行貸款對保手續後，由賣方地政士確認銀行貸款指定撥款同意書，併案辦理過戶、設定手續，過戶完成後，將尾款匯入履約帳戶，完成結案手續。
另外，如果賣方這間房屋有銀行貸款存在，也可以保護交易安全，因為賣方存在銀行貸款尚未清償，買方的貸款銀行必須先清償賣方原抵押權貸款，可以降低買方的覬覦買賣房屋高額尾款的風險。試想，以1,000萬元房屋買賣為例，如果賣方的房屋都沒有辦理銀行貸款，買方自備款200萬元，可以核撥800萬元的尾款，有600萬元的犯罪空間。如果賣方仍然保留原來銀行貸款700萬的貸款，買方800萬元房屋貸款核撥後，必須先清償賣方第一順位700萬元房貸，俟賣方塗銷抵押權後，再將尾款差額100萬元撥款給賣方或是履保帳戶後結案點交房屋。
上述案例，買方自備款200萬元，尾款差額剩下100萬元，不容易成為歹徒覬覦的對象，所以，賣方別急著清償房屋貸款，也有助於房屋買賣的交易安全。
總之，簽約時交付權狀正本，買方付清完稅款，銀行貸款對保後交付印鑑證明；指定雙地政士辦理過戶事宜，或是賣方別急著清償銀行貸款，都是避免買賣房屋詐騙的好方法。
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正業地政士聯合事務所所長，前新北市地政士公會公關主委。
擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
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