達人開講
央行還會繼續打房？楊金龍回應「就到這裡」，房市冷反成入手營建股好時機？
撰文者：玩股網／玩股講課人 更新時間：2026-06-12
瀏覽數：0
圖片來源：達志影像
摘要
央行總裁楊金龍6月10日在立院一句「就到這裡」，讓市場開始預期房市政策最緊的時刻已經過去。但在討論反轉之前，有一件事值得先看清楚：翻開過去10年營建類股的月線圖，每一個九合一選舉年幾乎無一例外全部下跌...。
6月10日，央行總裁楊金龍赴立法院備詢，一個問題讓市場耳朵豎起來：央行還要繼續打房嗎？楊金龍只回了四個字，「就到這裡」。就在同一天，立委援引內政部數據，今年前四個月全台建物買賣移轉量只有8,050棟，年減4.9%，房市明顯偏冷。政策不加碼、交易量萎縮、市場開始嗅到鬆綁訊號，房市反轉的聲音就這樣熱起來了。
但在你急著做任何判斷之前，先把這張圖看一遍。
圖1：營建類指數月線K線圖
圖片來源：玩股網
這張月線圖上有幾個被框起來的時間段，每一個都代表同一件事：九合一選舉年。過去10年，這些框框幾乎從來沒有讓人開心過。
這不是巧合，而是一個反覆驗證過的規律。
圖2：2014年～2016年走勢
圖片來源：玩股網
第1輪從2014年開始說起。
那一年，奢侈稅加信用管制雙重壓頂，民進黨大勝六都，建商集體停止加碼、進入觀望模式，營建類股全年跌掉10%到15%，跑輸大盤。到了隔年2015年，傷口還沒癒合，房地合一稅三讀通過，全台交易量創十多年新低，選舉年的衝擊繼續往後蔓延。
2016年雖然換成了總統大選，但房地合一稅元旦正式上路，市場進入調適期，電子股帶動大盤，營建股依然落後。這3年的主題只有一個字：壓。
圖3：2017年～2020年走勢
圖片來源：玩股網
您可能有興趣的文章