達人開講

房價是如何變得愈來愈「高不可攀」？從賣地瓜的故事，秒懂背後的「炒房邏輯」

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圖片來源：Adobe Firefly

摘要

身而為人，「居住需求」是最基本的必需品，不過在眾人炒作下成了高不可攀的「奢侈品」。炒房生態是如何形成？用「地瓜買賣」的寓言，秒懂背後的炒房邏輯。

很久很久以前，在遙遠的東方小島上有個寧靜的小鄉村。這村裡，本來地瓜的買賣很正常。就是用來吃的，每個人想吃都買得起。

但是外地來的你，手裡帶來很多的地瓜想賣給鄉民。怎麼辦呢？

你想到了一個策略，於是你每天去村裡的市場吆喝，誰有賣地瓜啊？誰有賣地瓜啊？你要買。

第一天買一斤地瓜10元，第二天20元，第三天30元，第四天40元。每天漲10元來買。

市場管理員覺得這樣的交易明顯有鬼，都不願意把地瓜成交牌價貼出來了。於是，你以不能讓鄉民少賺錢為名義，發動群眾去抗議市場黑手蓋牌地瓜價，免得壞了你的好事。

一切變得愈來愈順利，到了第五天，村裡居然有其他人衝出來，把50塊錢的地瓜全部搶先買走了。

因為他想在第六天用60塊錢賣給你。好賺10塊錢的差價。畢竟，報酬率20%不會輸給買股呢！

你心裡笑了一下，你要的就是這種人。你必須讓這種人賺到錢。因為一旦村裡有人靠買低賣高賣地瓜賺到了錢，就會有一大堆人開始跟風跟著買地瓜。

又過了一段時間，這個時候地瓜早就不是什麼庶民食材了。而是村子裡人人都在瘋搶的熱門商品，鄉民只要手裡有點錢都會用來買地瓜。因為地瓜能吃又能升值抗通膨，不像買錯股票會變廢紙，自用投資兩相宜啊！

愈來愈多人開始搶地瓜，你的地瓜賣得超好，於是你賺得日進斗金。但是現在啊，你又想賺更多的錢。

你發現啊，很多鄉民都很想買地瓜，但是錢不夠。怎麼辦呢？

你就跟村裡開錢莊的老蔡提出可以借錢給鄉民買地瓜。本來他們手裡錢只夠買一斤地瓜的。借錢給他們，開了五倍槓桿後，他們就能買得起五斤地瓜了。

這些鄉民心裡一想，反正地瓜只漲不跌。那當然是借錢也要買啊。能借多少借多少。

還有很多懂投資的鄉民把手裡的地瓜抵押給錢莊，換錢回去再去買更多的地瓜了呢。

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