好房二三事
台南地震引發購屋條件順序洗牌
建築物安全總體檢 避開2大地雷屋
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-04-01
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今年小年夜發生的台南大地震，在造成傷亡慘重後，引爆了追查黑心建築、公布土壤液化區等話題，讓寒冷的房市再加上一層霜，即使在300多公里外的台北，也受到衝擊。
根據中央地質調查所公布的活動斷層遍及全台，民眾隨時都受地震威脅，此次震央雖在南台灣，但其實全台大大小小的地震不斷，中央氣象局統計，光是今年2月就發生了75起地震，其中有感地震達14次，且震央從北到南都有，由此來看，建物安全需要好好檢驗。有業者就觀察到，在大台北地區，安全性有疑慮的物件，因此乏人問津，而比周邊房價多鬆動了1成。
國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，在1999年的921大地震之後，民眾的購屋決策更加謹慎，各地買氣停滯了3∼6個月；而對於此次台南大地震，他預估要6個月以上，買氣才會回到正軌。彭建文進一步解釋，921震後的房價會回升，是因為當時房市正從谷底反轉向上；而目前正好相反，房市處於從高檔轉往下滑的趨勢，台南大地震是突發的利空而造成超跌，之後則會回到緩慢修正的軌道上。
不過，彭建文也觀察到，因為地震造成的重大傷亡，使民眾挑屋、購屋條件的排序洗牌，不再只看地段，「會注重安全、注重全棟建物的結構」。香港商匯泓不動產台灣分公司大安營業處店經理曾上哲也發現，大台北地區的買方，對建物的「安全性」變得特別關心，若有疑慮，即使房價多降1成，也不容易成交。
除了龜裂、傾斜等明顯可見的狀況外，對於建築結構、建物土地等，涉及複雜又專業的判讀資訊，一般人該怎麼運用，才不會選到有安全地雷的房屋呢？《Smart智富》月刊在綜合2位專家學者建議後，歸納出以下幾種要避開的地質和物件：
地雷1》高風險地帶
避開4種環境
減輕災害發生風險
國家地震工程研究中心主任張國鎮表示，台灣因所處的地帶、特有的地形和地質，以下4種環境區位，特別容易發生災害，包含：1.活動斷層帶、2.順向坡、3.土石流危險區、4.土壤液化潛勢區。
但對於在此次台南大地震後，爭論得沸沸揚揚的土壤液化區，張國鎮釐清說，「有些地區不是不能蓋房子，以土壤液化（詳見名詞解釋）的問題來說，目前的建築工法是可以克服的。」
但張國鎮也指出，即使這些地帶受較嚴苛的法規規範，但也難保建商在施工時真的步步到位。再者，在這些地帶造屋，建商的施工品質再好，因地震、豪雨而發生傾斜、下沉、淹水風險的機率就是比較高。所以，如果有其他物件的選擇，不想有心理負擔，當然還是可以先避開。
如果建物所在地的先天條件已經排除了多數疑慮，那麼接下來就是進一步觀察整棟建物的狀況，千萬不要忽略「安全的地段，也會有建物倒塌」的事實。
指土壤顆粒間的水壓增高，顆粒彼此間的接觸力瞬間消失，而懸浮在水中失去承載能力，易使地上建物下沉或傾斜，且當孔隙水壓過高時，水與部分砂土會經由地層中的裂隙往上衝出地面，造成噴砂現象。
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