好房二三事
台南地震引發購屋條件順序洗牌
建築物安全總體檢 避開2大地雷屋
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-04-01
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地雷2》建築物問題
3重點檢視屋況
避免不當設計釀災
從建築物的外觀來說，要觀察以下幾個重點：
1.建物形狀不方正：
建築物的造型與耐震力關係密切，從安全角度考量，張國鎮建議，「愈簡單、愈對稱愈好！」像正方體或是長方體，安全性最佳。許多建案為了外觀特殊，將外形設計得花稍多變，雖然這樣的建築物賞心悅目，但其耐震度恐怕就不太讓人安心了。
在結構平面上，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，呈現大T、大L、大ㄩ形，是住宅大樓常見的「不方正代表」，因為這類具有較大凸角的建築物，地震時會有額外扭力及伴隨而來的應力集中問題，而導致轉角處易遭破壞（詳見圖1）。在看房子時，「千萬別只拿單一戶的平面圖，應該要向業者索取標準樓層的平面圖，觀察整棟樓的結構平面規則與否。」戴雲發提醒。
2.某些樓層隔間牆減少：
在台灣常見住商混合的街道，許多商家為了陳列商品、打造開闊的商場空間，於是將緊鄰街道的牆面拆除，以大面玻璃櫥窗代替。張國鎮分析，「少掉的牆壁，將使得該樓層有壁量不足的問題，形成軟弱層（詳見名詞解釋）。」
而軟弱層有什麼問題？就是當地震來臨時，建築物的頂層搖擺力道最大，建築物會將這樣的力量往下傳遞，從頂層傳回1樓，接著傳回大地，以讓建築物將慣性力釋出，得到穩定。但當其中某個樓層為軟弱層時，力量傳遞途中就需找到其他宣洩的出口，此時周邊的梁柱需肩負起這個責任，若撐不住，恐面臨倒塌命運。因此，對於「少掉的牆壁」要特別注意（詳見圖2）。
3.增加負荷的違章建物：
陽台外推、頂樓加蓋等，這些隨處可見的違章建築也是可怕的耐震力殺手！張國鎮舉例，2個茶杯，1個上寬下窄、1個上窄下寬，用手一推，哪個容易倒？當然是上寬下窄的那個。而陽台外推、頂樓加蓋很容易讓建築物變成重心側向一邊、或是頭重腳輕的型態，當地震來臨時，重心不穩就容易產生倒塌的問題。
另外，戴雲發提醒，有些業者會以「鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC）」為銷售賣點，但其實另一種常見的「鋼筋混凝土結構（RC）」並不會比較差，不論前者或後者，只要符合耐震設計規範，採用優良的結構系統規畫設計及精準確實的施工品質，都具有良好的耐震力，SRC和RC都是一樣安全的。
上網即可查詢「先天條件」不佳物件
不論想要查詢房屋何種「先天條件」，都可以利用經濟部中央地質調查所（www.moeacgs.gov.tw）的網頁查詢，進入首頁後，視窗的右手邊可以看到地質資料查詢，其中包含➊「土壤液化潛勢查詢系統」、➋「地質資料整合查詢」（可以查詢順向坡、土石流危險區域等）以及➌「台灣活動斷層」。依據想查詢的項目點選進入圖資系統，跟著畫面指示就能查看建物的先天條件。
結構上，若某一樓層比起其他樓層明顯軟弱，譬如過度挑高、牆量不足等，地震摧毀的能量會集中在這個樓層，造成該樓層先坍塌，其他樓層就會進而受到影響而倒塌。
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