好房二三事
林口平價住宅 重現東京造鎮精神
撰文者：劉志明
更新時間：2007-02-01
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惠比壽花園廣場Tower更屬歐式風格的辦公大樓，內設有銀行、郵局、惠比壽三越百貨、醫院、餐飲店及會議室可提供外租，出租率高達95%以上。惠比壽株式會社營業部部長宮澤高表示，該棟大樓1994年完工時，正值日本泡沫經濟時期，即使是靠近車站、占交通地利之便的房地產，房價5年內仍下滑約50%，但惠比壽花園廣場內住宅下滑幅度不到5%，顯見規畫、管理良好的不動產，價值甚至比交通便捷更高。 都市更新 讓老舊社區變身為富人集中地
除了惠比壽花園廣場之外，六本木更可說是日本都市更新的經典之作，原本是街道狹小的老舊社區，進出只有一條小小的通路，救火甚至需要借用朝日電視台的停車場，日本森建設在1988年首次成立「再開發誘道地區」，舉辦了1,000次的說明會，從籌劃至2003年完工，長達17年。六本木之丘營運副參事山口智久表示，這項都市更新案帶來的效益是總樓地板使用面積增加4倍，更新前是11.6萬平方公尺，更新後達到61萬平方公尺。
如今六本木之丘在東京的地位，有如台北的天母一般，54層的Mori-Tower高級辦公室，街區內的酒店、購物中心以及朝日電視臺等綜合性設施，構成了商業、文化、資訊的中心聚集地，南側則鄰接幽靜的高級住宅區。
日本森建設費時17年，總投資2,800億日圓（約1,000億台幣），將老舊社區，打造成為東京人驕傲的住商混合區。包括奇摩雅虎，日本最大的購物網站樂天等知名企業，都進駐六本木之丘的商業大樓。還有高達千餘戶、由森建設代管只租不賣的高級住宅，由於規畫完善，成為東京富人新居住集中地，HILLS族（住在六本木之丘，Roppongi Hills）已成為富人的代名詞。
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