好房二三事

小額不動產投資術

買對停車位　坐享7.38%報酬率

撰文者：方沛晶 更新時間：2008-01-01 瀏覽數：10,940


「最重要的是，出租車位不用花太多心思，現在我真的可以翹二郎腿等收租。」邱秀美說，以前投資套房勞心又勞力，例如光是水電要怎麼分算就很複雜，如果要獨立計算還得幫房客裝水電表，就是一筆額外的花費；等到舊房客退租，還得再重新打掃、油漆，又是另一筆花費；這還不包括一些日常的修繕費用，常常讓她因為這些雜事而煩心。

現在可不同了，邱秀美可以好整以暇的畫油畫，和朋友喝下午茶，樓下的金車位自然幫她帶進固定的租金收入，而停車位本身的價值也水漲船高，目前行情約是100至150萬元。

中信房屋副總經理劉天仁表示，以往很多小額投資人把標的鎖定在小套房，但現在小套房貸款成數較低，不少人轉而投資報酬率較佳、成本更低的停車位，尤其市中心精華區的車位這3年來的價格，平均都漲了2成至3成。

目前停車位缺乏的狀況，各都會區都有，以台北市最為不足。根據交通部及台北市政府統計資料顯示，台北市的停車位比車輛短少了24萬個，其中又以大安區最為嚴重，停車位數量與汽車數之間竟相差4萬3,000個停車位缺口；永慶房屋商仲部協理黃增福指出，目前平面停車位的買賣行情也以大安區最貴，一個車位最高可達400萬元，次高的信義區也要350萬元。

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至於在租金投資報酬率方面，由於停車位的買賣價格上揚，但租金卻未明顯全面起漲，導致投資報酬率落差很大，大安區停車位的平均投資報酬率從1%至6.7%，而信義區停車位的平均投資報酬率則是從1.6%至7.6%不等（詳見表1）。

黃增福建議，停車位租金行情沒有一定的標準，必須看周遭100公尺的小區域行情，甚至同一棟大樓的停車位數量來決定，想要投資車位收租者可以慎選市中心出租率高的標的，至於購買車位自用，未來連同房屋一起出售可以提高房屋的附加價值。

（表1）精華地段也要選對標的——信義區投資報酬率落差達6個百分點



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