好房二三事

小額不動產投資術

買對停車位　坐享7.38%報酬率

撰文者：方沛晶 更新時間：2008-01-01 瀏覽數：10,940


「台北市投資停車位的熱門區域，大約是以光復南北路和新生南北路為界，忠孝東西路以南投資報酬率較高。」信義房屋專案經理黃振興表示，忠孝商圈一直到仁愛路上，目前坡道平面車位的平均月租為9,000元，機械車位月租金也有7,000元的行情，但是到了信義路以南，坡道平面車位的平均月租就降為6,000元，機械車位月租金也滑落至4,500元，因此投資者一定要慎選停車位的區段。

台中市〉價格還有1倍成長空間

停車位和房子同樣具備區位與樓層條件，好地段的停車位行情受景氣影響較小，甚至比住宅具有較佳的保值性，除台北縣市外，桃園、新竹地區的停車位行情價格大約是台北市的4成至5成，桃園市中正特區內甚至出現150萬元的成交價格，而且不少高級社區住戶多擁有兩輛車，車位逐漸供不應求，使得價格居高不下。而新竹市高總價住宅，也都有90萬元以上的價格。

另外，台中市因為公共運輸系統嚴重不足，造就台中市的汽車持有率高居全國第一，根據台中市不動產代銷公會的調查，車位不足已是民眾換屋的重要因素之一。尤其台中市匯流台中縣、彰化縣、南投縣的外來流動車輛，加上近年來台中市每年都有約2萬人的成長，在中科、高鐵陸續啟用之後，停車空間需求更大，車位價格可能還有1倍以上的成長空間！

台南市、高雄市的車位則是以住宅大樓的地下室平面停車位最為保值，在近幾年南部房價尚未明顯起漲的情況下，平面車位價格遠較房價穩定。目前高雄市中心新成屋地下停車位均價，約在130萬元至170萬元之間，每往下1層樓大約有10萬元的價差，而附近10年以上的中古大樓平面車位成交行情，仍可維持在120萬元到150萬元之間。

（表2）掌握全台車位行情—去年主要都會區車位平均售價



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