好房二三事
兩位包租公、包租婆現身說法，傳授賺錢4招數
房市怎麼套都不怕！ 租金報酬率高於定存5倍
撰文者：馬婉珍、整理者：馬婉珍
更新時間：2008-09-30
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「以台北這種大都會區而言，租屋市場永遠比買屋市場大好幾倍，」陳凱菱自信地說。為了提高套房的出租率，陳凱菱選擇電梯大樓、屋齡10年內，樓下有管理員的物件，她說：「有管理才能控管品質，提高住家的安全性，只要能做好把關，多付點管理費也無所謂。」因此，陳凱菱的房客退租後，約1個月的時間就有新房客承租。
為了省錢，陳凱菱事必躬親，自己裝修、自己拍照、把招租資料放到網路上。2005年，房市正要從低檔起漲前，她又花1,000多萬元在敦化南路買下1間40多坪的華廈，從永和20坪的房子搬過來，「我這輩子夢想要有敦化南路的門牌，終於實現了！」她開心地說。
去年，她看好中正區華光社區的都市更新商機，花600萬元，買下古亭捷運站附近的12坪套房，「此地位於中正國中的好學區，租人設籍可租到1萬5,000元的行情，而且一個地址還可設籍3戶；此外，等到華光社區都更之後，我們的房價也能因此沾光，」她分析。
大台北捷運站周邊獨立套房租金行情
招數2 選到好地段房子 出租不會斷炊
陳凱菱認為，租屋的門檻低（意指每月支付租金就好），對於剛進入職場、北上討生活的外地人來說，都需要租屋，所以租屋市場永不寂寞，比買屋市場好。她建議，有足夠經濟能力的人一定要買套房投資。
當初在景安捷運站旁買下的套房，因離捷運站很近，目前價格翻倍，已逼近每坪30萬元的行情。但同時間買的賓士車，「現今沒值幾個錢，而且我還要拿收租的錢，去墊付賓士車的保養費用呢！」她自嘲著說。
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