北中南行情

過戶量未達高峰，農曆年前有微漲空間

高雄》三多商圈旺到獅甲站

撰文者：郭莉芳 更新時間：2010-01-27 瀏覽數：16,209


因素3》土地少、市場供給量有限

這裡開發得早，鮮有土地可以興建新案，市場供給量有限，自然是物以稀為貴。尤其是這裡的店面難求，住商不動產高雄民權店店長趙人戊表示：「只要有屋主要賣，幾乎沒幾天就能迅速成交。」

三多商圈因為土地開發已飽和，政府近幾年往南開發，例如規畫真愛碼頭、打造觀光郵輪等，再加上夢時代廣場、金銀島購物中心、布魯樂谷親水樂園等的興起，將三多商圈的消費族群往南拉，進一步帶動三多商圈站往南的下一站獅甲站周邊的房價，尤其是屋齡在5、6年的國宅相當搶手。

在當地專營房產操作的投資客張美美也很看好此地潛力，她指出，三多商圈以南是較新的重劃區，房價還沒炒得太高，像一心路以南的新大樓還有單坪12～15萬元的新成屋，餘屋量也不如北高雄多。

★利多消息
土地成本墊高、房價欲小不易：未來建商在推出新案時，開價也會愈來愈高，因此相對低總價的中古屋價格下跌空間有限，但只要房市仍是多頭格局，中古房價仍有上漲潛力。

★利空消息
流入人口創4年來新低：高雄市2009年的淨流入人口為276人，創4年來新低，若人口成長沒有增加，新屋推案不斷釋出供給，不足以支撐買氣，即使房價落後其他都會區，上漲力道仍有限。


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