Smart自學網
Smart自學網 財經好讀
MENU
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
月刊訂閱
月刊訂閱
Smart 財經自學網
Smart 自學網 財經好讀
訂閱雜誌
會員登入 / 註冊
(
0
)
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
Smart自學網
財經好讀
房產
好房二三事
選對樓層 保值又省錢
好房二三事
有電梯、公設少,公寓換屋族首選
選對樓層 保值又省錢
撰文者:郭莉芳
更新時間:2010-05-24
瀏覽數:106,529
華廈達人 郭韋夫
小檔案_華廈達人郭韋夫
出生:1975年
學歷:雲林科技大學
經歷:竹科資訊工程師、神腦資訊業務
現職:專業投資客
事蹟:從事地產投資8年,看過超過500間房子
如果你覺得爬樓梯太累,不考慮買公寓產品,又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上,因此不碰屋齡偏新的社區大樓,公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。
所謂華廈,是指7層~12層樓高、有電梯的舊大樓,之所以樓層不高,是因為通常華廈的基地面積不大,為了符合容積率與建蔽率的限制,樓層無法興建太高。若是民國72年台北市開始實施容積管制相關辦法以前的老華廈,則是早在2~4層公寓大批興建後,隨著時代演進的升級化產品,有電梯、有些華廈還把地下室的防空避難室改為停車場,方便住戶使用。
以台北市為例,7層樓的華廈有的是雙併併(1層兩戶、共用1部電梯),有的則是1層3~4戶,通常這種舊大樓因為住戶少,所以養不起管理員,或是只能請鐘點式的保全警衛,這種華廈通常是純住宅居多。
12層樓高的華廈,屋齡通常比7樓的華廈新,基地面積也較大,因此有可能是一層4戶,共用1~2部電梯。就屋齡來看,12樓華廈比大型集合式住宅的社區大樓略舊,有些華廈則屬於住辦混合型的大樓,因此通常有管理員,但出入分子也相對較複雜。
華廈的主要好處有2種:1.享有公寓住宅沒有的便利—電梯,因此是不少公寓換屋族的首選。2.公設比較社區大樓低,使用空間比較實在,因此很受到注重室內實際坪數者的歡迎。買賣超過40間房子的郭韋夫本身也偏好華廈產品,理由便是:同時享有社區大樓的便利,並擁有更大的實際坪數,價位卻更合理。
10個心法,挑對增值華廈
華廈該怎麼挑,才能挑到具有保值、甚至增值潛力的房子。郭韋夫以他過去買賣多間華廈的經驗,歸納出以下10個關鍵心法,教你如何挑好宅。
心法1》雙併華廈住戶較單純
如果是雙併華廈,不管是7層樓或12層樓,住戶數量都比較少,最單純。且同層都比較少,最單純。且同層樓兩戶共用1部電梯,在上班尖峰時間也可兩戶共用1部電梯,在上班尖峰時間也可以避免「愈低樓層的住戶愈擠不進電梯」的尷尬。
屋齡超過20的華廈,要注意電梯面積與承載上限,這種老型電梯通常空間較小,承載數上限為7個,未來要搬動家家具或上班尖峰時間進出電梯,空間偏小將會是個困擾。
心法2》北市頂加華廈最划算
只要是民國84以前就蓋好的頂樓違建,是屬於舊違建,可以暫緩拆除。台北暫緩拆除。台北市大部分的華廈屋齡通常高於15,因此若先前便有頂樓加蓋,都算是頂樓住戶「買到賺到」的使用空間。
要提醒的是,雖然頂樓增建多為最高樓層住戶所使用,但頂樓仍屬於公共空間,如果其他樓層的住戶要到頂樓活動,例如種植栽、曬棉被、晾衣服、小孩玩樂等,最高樓層的住戶並沒有權力拒絕。
再加上,若你是剛接手頂樓的新住戶,最好還是與鄰為善,千萬不要大剌剌地驅離上頂樓活動的其他住戶,以免哪一天被匿名檢舉報拆違建,建管處登門拜訪,反而因小失大。
«
1
2
3
»
@ 訂閱電子報
您可能有興趣的文章
基金投資》3分鐘弄懂「夏普值」,快速找出
231投資術》投資專家只用2個指標、3個
小資理財術》基金新手入門必看!快速看懂基
低成本存退休金》「全民退休投資專案」上路
什麼是封閉型基金?達人:配息比共同基金更
指數型基金教父殞落!約翰柏格的傳奇一生:
訂閱週二電子報
訂閱
活動快訊
熱門文章排行區
0056年化殖利率破9%!保持高股息本質還茁壯,成立17年仍
颱風天停班,上班族有薪水可領嗎?居家辦公有放假嗎?勞動法專家
「退休後,一定要去環遊世界!」達人建議:除了退休金,這件事最
00938凱基優選30誕生!多因子、低波動?00938配息、
股市長期走高,為何仍賺不到錢?達人分析:投資要克服人性,建議
月刊
特刊
密技
叢書