北中南行情
進駐台南創造逾2000個就業機會
南台灣》店價靠夢時代起飛
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-07-01
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【大台南】
從國泰建設發布2012年Q1房地產指數季報中發現，台南新推個案房價，是五都中相較上季和去年同季，除北市外，唯一皆有小幅上漲的城市。而新案主力總價落在864萬元、每坪可能成交價為11萬6,400元。進一步分析，中西區、東區屬高價位區段，較上季上漲1.59%，每坪14萬2,800元；北區、南區、安平屬中價位區段，較去年同期上漲14.21%，漲幅最多；至於低價區段較上季只有0.9%的漲幅，每坪10萬6,600元。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總補充，拉長期間來看，2010年至今，安南區及永康區房價亦有15.9%及10.1%的漲幅。
劉炳耀則認為以自住客為主的台南，是造成房價低且波動小的主因，不過縣市合併升格所帶來的利多，近日來已逐漸反映在房價上。
以產品面看，永慶房屋台南成大加盟店副店長楊登閔表示，台南多數人依舊偏好3∼4樓半、地坪30坪左右的透天車庫別墅，不過近幾年市場不喜好住別墅的高端消費者漸轉向大坪數的豪宅，如富立、府都、僑昱建設等的在地建設現也主攻80∼100坪以上的大樓產品。最有名的不外乎就是富立建設在東區蓋的「席悅」，因有名人王建民、陳幸妤進住加持，價格從2010年初的每坪22∼25萬元漲到現在的26∼30萬元。楊登閔直言，東區一向是台南人心中的高級住宅區，鄰近國立成功大學和明星學區，如後甲國中、東光國小等，文教氣息濃厚，加上附近有東寧路商圈，生活機能方便，再次證明地段決定價格。
但是僑昱建設最近動工的「僑昱Life」，地點坐落於鄰近東區的北區，成交價1坪來到28萬元，買下一戶總價從3,000萬元起跳，甚至要到5,000萬元，創了當地新高價，預售階段就已銷出8成，顯示台南人也開始接受大樓產品模式的豪宅。
不過大樓要有好賣價跟轉手性，取決於產品設計規畫，如坐落在東區的3年前新成屋「世界帝標」、「世界帝心」，坪數從20幾坪到70、80坪不等，剛賣時單坪12萬元，到現在也才14萬元，漲幅就不若大坪數豪宅來得大。
東橋重劃區開發逾半
800萬新屋受南科人青睞
目前熱門交易區為4月動工的南紡夢時代附近周圍以及永康區的東橋重劃區。
南紡夢時代原地為台南紡織位於東區的後甲廠土地，同屬後甲學區，東側臨省道中華東路及平實營區重劃區（也稱：東台南副都心）、西側為東光國小、北側為休閒運動區、南側臨東寧路，共3萬6,000多坪的開發基地。預計將分3期開發：商業用地1萬6,000坪、住宅用地5,700坪、1萬4,700坪綠地公園。
夢時代為首期開發區，與高雄夢時代最大的不同，這是集商場、飯店、商辦功能的新型態購物中心，1∼5樓為夢時代商場，6∼10樓是電影院、老爺大酒店（HOTELROYAL）以及台南紡織總部，營運後預計可創造2,000個以上就業機會。
楊登閔提到，起初附近有些居民對於夢時代可能帶來的車潮、人潮感到困擾，但隨著動工後，屋主惜售情況明顯增加。
現在有許多投資客急尋店面物件，如6月剛成交的大樓店面總價已從3年前的900萬元漲到1,300萬元，只是釋出物件少。
另外，緊鄰東區的永康東橋重劃區，區內房型多為透天車庫別墅，目前開發程度已逾一半，新屋加上總價相對低，受到不少南科人青睞，主力產品價格帶約在800∼1,000萬元以上，他說，可趁生活機能未完善前進場，仍有議價空間。不過6月台南的房市交易量也不若5月，稍有降溫，下半年熱度還需觀察。
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