房產小常識
大台北目前適合轉租為買嗎？
撰文者：夏韻芬
更新時間：2012-08-01
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REITs大致分為2大類：1.權益型，發行者參與不動產的經營管理，所以報酬率高、風險也高，目前市面上大多是以此類居多。2.抵押型，發行者並沒有參與不動產的經營管理，而是將募集的錢借予經營者，所以只賺經營者的利息，這類型的國內較少。
REITs很區域化，沒有關聯性，所以投資人要先了解地區的房地產狀況，如果單一市場沒把握，建議你從區域型或全球型著手；但歐洲房地產暴跌，建議不要碰。
Q：我的投資型保單定期定額基金多為新興區域型，投報率-9％。投資僅5年左右，目前轉換好嗎？依「四四三三」法則瀏覽保單內基金，有2檔 (生物科技，消費行業) 績效很不錯，目前轉換是否不划算？ （小隆）
A：投資型保單的基金配置，需要較長時期的等待期，尤其新興市場在2003年全球走大多頭，所以2003∼2007年新興市場表現亮麗，到了2008年金融海嘯，全球股市暴跌，2009年大資金行情，再度帶給新興市場行情。現在進入降息階段，已不會再有過去的大榮景。所以，現在新興市場的表現是正常的，不要覺得是新興市場的殞落，但是仍要降低對新興市場的期待值，獲利心態要做調整。
以「四四三三」法則挑基金，是由大範圍挑選績效好的基金，但是因為你的保單配置，扣掉壽險以及前置費用，要獲利並不容易；因此建議你不急著現在獲利出場，如果擔心配置過於積極，建議加入部分全球債券型基金，等待行情回升，目前並非出場的好時機。
Q：我任職的公司有幫員工辦理團保，我還需要再買保險嗎？聽說小孩可以加入團保，我今年也要當爸爸了，但是收入實在不高，可以幫我說一下團保的內涵嗎？ （新竹興奮爸）
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