房產小常識

5撇步挑好宅　房價多3成

撇步3》公布欄是否有足夠訊息？

在社區大廳時，可到公布欄前看一看，東京都物業管理機構總經理林錫勳提醒，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。林錫勳建議可看以下重點：

1. 會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。

2. 每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。

3. 管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。

4. 社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。

撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？

看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。今年新北市政府工務局也參與實地評選，工務局股長陳德儒指出，若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。

撇步5》找住戶聊天了解現況

探詢住戶的感受是最直接明瞭，而林錫勳和許主冠建議必問2大問題：

1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。

2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。

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