進修充電
八大地雷房，少碰為妙
撰文者：岑永康、張珮珊
更新時間：2012-12-25
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捷運共構宅雖夯，出入份子成隱憂
除了驚嚇經驗外，我也想再分享一些我絕對不會碰的房子。
絕不碰一：捷運共構宅。
這是近幾年很夯的一種住宅產品，但是我不喜歡它的原因除了公設比太高外，出入份子複雜也是一個主因。舉個例子，我家隔壁就是一間共構宅，因為它的一樓旁邊就是捷運出口，附近就是師範大學，如果有學生相約在這裡，就會去坐在這個社區大樓門口的台階上，導致管理員每天都要出來趕人。如果態度太兇容易有紛爭，但是不趕人，又會影響住戶進出的權益，真是兩難。
絕不碰二：總價太高的房子。
我曾經看過一間位在大安區溫州街附近的三樓半透天厝，地坪大約是二十坪出頭，建坪大約快八十坪吧，開價四千萬元，珮珊很心動，她甚至已經開始想像未來一樓當客廳、飯廳，我們住二樓，兩個小孩住三樓等，房子還沒買，就開始做春秋大夢。但是我到現場一看，馬上就知道不可能買。為什麼呢？因為這批透天厝大概有五、六間連在一起，但是它的兩邊已經都改建成大樓了，這幾棟透天厝的基地面積了不起一百坪出頭，在建商眼裡，賺頭不大，可能沒興趣一談。更妙的是，當我們在看屋的時候，還有隔壁鄰居跑來跟我說：如果以後你們買下來要改建的話，記得通知一下，大家一起改建。後來我向房仲打聽才知道，這一批透天厝的老屋主當年就是不同意改建，後來建商也放棄了，獨漏這幾戶，結果現在後悔的應該是這些當初不簽改建或合建同意書的屋主吧？我也跟珮珊說：如果我有四千萬元，那我還寧願買兩千萬元的房子兩間，也不要買這一間，除了上述的改建不易因素外，我也考量到這樣的總價並非一般受薪階級可以負擔得起，未來想要轉賣，接手的人不多，還不如買總價較低的房子，轉手機會比較強。
絕不碰三：淹水屋。
這個一定要問當地的老住戶、里長，因為房仲不會跟你說實話。尤其是現在氣候變遷劇烈，很多以前不會淹水、山崩的地方，未來說不定會變地雷區，因為未來會有愈來愈強的降雨量，住在靠山邊，或是地勢太低漥的地區都有安全上的疑慮。
絕不碰四：法拍屋。
因為我覺得這間房子的風水不好、氣場不佳，讓屋主財務出問題，房子只好被拍賣掉。雖然有人專門靠買低價法拍屋來賺錢，但那絕不是適合我的賺錢方式。
絕不碰五：分租套房。
我以前在師大附近看過好幾間頂樓加蓋的房子，樓下權狀三十幾坪、頂樓加蓋二十幾坪，樓上、樓下總共隔了九間套房，每間月租金大概有九千到一萬元，每一間都有帶租約，總價大概是開兩千三百萬元左右。
我按了一按計算機，假設可以兩千兩百萬元成交，拿出四百萬元頭期款，貸款一千八百萬元的話，一個月的房貸還款大約是十萬元，租金可以拿到七萬至八萬元，算起來真的很划算。但是後來我又去請教專業人士幫忙分析，既然這麼好賺，為什麼前一手屋主要賣掉？因為管理很麻煩。而且學生又比上班族租客更難管理，一下子要你修網路線、一下子要你修馬桶漏水、一下子又說忘了帶鑰匙，房東要疲於奔命，很麻煩。
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