房產小常識
Q7：房價透明化，怎樣爭取殺價空間？／Q8：預算有限，怎麼找到適合的房屋？
實價登錄必殺3技搶好屋
撰文者：黃嫈琪
更新時間：2013-01-23
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例如新店指標個案美河市、新板地區有很多投資客，已經在降價求售。淡水也有一些大坪數、但不是位於捷運站正前方的「假豪宅」，離捷運站要走路20分鐘以上，沿路車多難走。如果打算自住，這些地方的殺價空間可以更大。Sw ay建議，「如果投資客持有超過2年要出脫，已經不用付奢侈稅；但是，2年前的房價已經比現在低個3成。假設你想接手自住，除非他降價到市價以下，否則不要買。」
他判斷房市將回到自住需求，首購客、換屋族買房子，還是以熟悉的生活圈，及交通便利的區域為主，想要高價轉手賺一筆已經不再容易。像是高鐵桃園青埔站以及台中烏日站附近，屬於「市郊的市郊」，沒有人口支撐，很難成熟發展，但是房屋均價卻被投資客炒到每坪20萬元以上，若沒有自住考量，一般人還是別去做投資賺錢的大夢。
必殺技3》經營房仲人脈，勤看屋比較
蔡璟柏進一步提醒，每間房子各有其獨特性，像是同一個建案，不同的樓層、格局、坐向、採光，價格也都不一樣；高低樓層的價格，每坪差距可達5萬到10萬元左右。以電梯大樓為例，如果1樓可作為店面，通常價格最高；4樓因為沒有商業價值，諧音又不吉利，價格最便宜；但是到了5樓以上，樓層愈高，價格愈貴。
因此，實價登錄價格可作為參考，但最好能同時查詢各大仲介公司的成交資訊。更重要的是勤看屋、多比較，才能判斷這間房子到底值不值得這個價錢。
徐佳馨還透露，雖然房仲網站資訊豐富，但從房仲業者的立場來看，由於業界競爭激烈，若手中出現了「Apple case」（條件好、易脫手的A級物件），在還沒放上網路之前，業務員多半會優先聯繫原本有在找房子的買方，以縮短交易時間，並降低被同業攪局的機率。她舉例，有朋友就在2012年10月，用每坪不到35萬元的價格，在台北市中正區買到屋齡30多年、格局極佳的知名建商公寓，缺點是必須多花費裝修的費用；也有朋友在中永和捷運站附近，買到每坪30萬元以下的房子，這都是仲介手中的第一手物件。徐佳馨鼓勵購屋者，精華地段的好物件不多，有興趣的買方可用心經營房仲人脈，請對方有好的案件就通知你，提高看屋頻率，自然能增加買到物超所值物件的機會。
【延伸閱讀】全台房市交易量在實價登錄後未有太大起色
2011年6月實施奢侈稅後，全台灣建物買賣移轉棟數明顯下滑，雖在2012年第2季有回溫跡象，但8月實價登錄上路，房市呈現觀望氣氛。以台北市為例，2012年10月買賣移轉棟數為2,890棟，僅約為3年前同期的一半。
▲全台、台北市、新北市近3年建物買賣移轉棟數
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