北中南行情
「台鐵捷運化」活絡商圈，周邊房產後市看俏
南台灣》跟著鐵路卡位增值房
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-08-01
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台南》首選大橋火車站
「人口是房價最大支撐性。」信義房屋台南區協理洪正龍說，目前永康區人口數約22萬5,000人，是台南市人口最多的行政區，區內工商業發達、交通便利，加上鄰近南科和東區，種種發展因素考量下，被台南市政府定位為副都心。且內政部7月份最新一期的地價指數中，永康區的漲幅為10.47%，是全台3個漲幅逾10%的其中一區，顯示永康區的潛力。
信義房屋永康店專員張新賓說，在台鐵捷運化下，位在永康區已啟用的大橋火車站周邊房市，是近來交易熱區。他坦言，雖然台南人依賴鐵路通勤的程度不及北部，但永康區內學校多，又多是在南科上班的首選移民區，有項交通建設總比沒有的好。尤其大橋火車站的上下一站各是永康站和台南站，2站皆是知名大站，加上啟用已久，沒有建設黑暗期，入住就能立即享受。
購屋預算若有限 可選舊社區透天產品
張新賓說目前大橋火車站周邊有新舊兩區，一是既有的大橋社區，另一是近年才開發的東橋重劃區，兩邊近8成是透天產品，重劃區透天產品多為中庭式透天，地坪介於25坪∼31坪、建坪55坪∼70坪間，2年前總價約在700萬元上下，如今都已破千萬元，上半年來交易熱絡、指名度高，選擇入住此區的人多為：原住在大橋舊社區的居民、外地來投資店面的置產客、附近工業區的上班族或工程師，居住環境相對單純。但是如果有預算考量，不妨可往大橋社區尋找屋齡20年∼30年的舊透天產品，總價是重劃區的一半，僅500萬∼600萬元，因發展早、店面機能相較成熟，住起來也十分便利。
不過張新賓建議，怕鐵路噪音干擾的民眾應避開重劃區內、東橋一路與東橋三路交叉口第一排面鐵軌的住家，及大橋社區內大橋五街上的房子，未來轉手增值性才強。
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