房產小常識
附錄》10分鐘搞懂房地產名詞
撰文者：戴瑞瑤
更新時間：2013-08-26
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合法夾層：夾層是指住宅樓板挑空的設計，其設置必須依照建築技術規則規定的位置、面積，其規定每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方。且2樓以上的高度不能超過3.6公尺，即使舊建照可以高達4.2公尺，實際扣除樓板厚度、鋪磚地板厚度、夾層地板厚度之後，實際上可能只剩下3.7公尺，若直接除以2，夾層高度實際上不足2公尺，生活空間其實頗有窘迫感。購買夾層屋時應特別注意其夾層部分是否合法
建築基地：供建築物本身所占的地面或其要建設的法定空地，包括建築物前後左右的道路或與其他建築物間之距離
總樓地板面積：樓地板面積是指建築物各層樓地板的水平投影面積。總樓地板面積就是各樓層，包括地下層、屋頂突出物、夾層、閣樓樓地板面積的總和（不包括法定騎樓、陽台、花台、雨遮、遮陽板等）
房屋地段增減率：因為房屋價格會因其地段、商業之繁榮、交通便利或偏僻，影響到時價的高低。政府為了增加地價高昂地段的房屋負擔，訂定「地段等級調整率」，並以調整後之房屋價格，為課徵房屋稅之基礎
印花稅：簽訂買賣、交換、贈與、分割不動產的契約，必須繳納印花稅才具有契約效力，而印花稅的納稅人為立約人，在不動產契約中也就是買屋者
契稅：契稅是在不動產的所有權變動時，向變動後的不動產所有權人徵收的稅，也就是買方繳納。計算方式是房屋的總價乘上稅率
土地增值稅：在不動產所有權移轉後，原所有人必須針對土地自然漲價總數徵收部分的土地增值稅，由賣方繳納
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