北中南行情
兩年內陸續完工捷運線，周遭房價蓄勢待發
大台北3大潛力站還有便宜貨
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-05-28
瀏覽數：14,296
「買房跟著捷運走」這句投資真理幾乎每個人都琅琅上口，但前文提到，跟錯捷運線，買到「空包彈」捷運站，可是無法要求國家賠償的；雖然可以確定今年底會通車的松山線，絕對不會是空包彈，但周邊房價及漲幅令人咋舌。
根據永慶房產集團統計，松山線沿線的平均房價1坪落在69萬7,000元，且這1年來還持續在成長，漲幅近1成。但這樣的價格不太親民，未來能夠再增值的幅度相對有限；反觀其他同樣「確定會」完成的捷運沿線，藏著3個低價潛力站，以下，讓專家告訴你。
潛力站1
機場捷運線》
泰山站周邊仍有2成補漲空間
機場捷運線計畫將於明年底完工，目前執行進度87%，全國不動產企研室主任張瀞勻推薦由泰山站、泰山貴和站圍繞的泰山地區。
原因有3項：
1.泰山區北鄰五股、林口，南接新莊和桃園縣龜山鄉，交通便捷，但既有的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近3年漲幅不大、年漲幅不到2成，未來增值空間較大。
2.區內的十八甲重劃區發展近10年，街廓規畫整齊，呈棋盤式，生活機能成型，公有市場、綠地公園一應俱全，全國不動產泰山加盟店店東邱祚斌指出，目前區內指名度最高的路段為仁德路及仁愛路，新成屋大樓成交均價約30萬元∼32萬元。除了該路段外，整體區域公寓均價在20萬元∼23萬元間，10年∼20年的電梯大樓為25萬元∼28萬元，是即將通車的沿線中少有的2字頭地區，邱祚斌預估該區房價仍有2成補漲空間。
3.光是泰山區內就有2個停靠站，互通便利，捷運通車後，15分鐘就能抵達台北車站。
目前公寓均價：21 萬5,000（元／坪）
目前大樓均價：26 萬5,000（元／坪）
目前預定進度：87.32%
目前實際進度：87.42%
預計通車時間：2015 年12 月
潛力站2
土城線延伸頂埔段》
頂埔站成未來兩捷運線交會點
緊鄰板橋的土城，儘管新建案最高開價已奔向6字頭，撼動蛋白區房市，但平均房價仍只有板橋的6成∼7成，尤其在施工進度逾80%的頂埔站，是目前土城各站中的最低價區。推薦原因如下：
1.樂屋網行銷經理蘭奇蕾認為，捷運土城線延伸頂埔段，雖然只有從土城線永寧站後端延伸到頂埔短短2公里、1站，不過這個未來確定會完工的站別，比空頭支票站抗跌，而且土城捷運除了位於台北市捷運主幹線的藍線上，未來更是三鶯線和板南線雙捷運的交會點，成為三鶯線銜接土城線的發展關鍵，縱使三鶯線可能遙遙無期，但買在交會站總是比單站來得有期待性。
2.頂埔站附近就是土城頂埔地區高科技產業園區，吸引大型企業進駐，如鴻海集團、正崴等，高科技就業人口多，支撐當地房市需求。
3.永慶房屋土城中央店店長鄭偉洪表示，頂埔算是土城房價最低區域，根據實價登錄顯示，目前區域房價每坪約21萬1,000元，比起永寧、土城房價，便宜1成左右，日後上漲空間較多。
目前公寓均價：21 萬1,000（元／坪）
目前大樓均價：31 萬6,000（元／坪）
目前預定進度：82.80%
目前實際進度：82.81%
預計通車時間：2014 年12 月
您可能有興趣的文章