名人沒說的事
定額轉定存，儲蓄率至少30%
鍾欣凌靠40本記帳簿 換來2棟房
撰文者：林 竹
更新時間：2014-10-28
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懂存錢》
用記帳簿記錄開銷與生活
一天不記就渾身不對勁
鍾欣凌改變的第一步，是從記帳做起。原本她是想透過日記記下生活點滴，但沒多久就難以為繼，她靈機一動：「不如用記帳取代日記。」便在記事簿後半本的記帳欄目，開始記錄每天的支出。
到現在為止，鍾欣凌已經累積了將近40本的記帳簿，裡面詳細記載了她近10年來所有的開銷，「現在一天沒記帳，就渾身不對勁，覺得那一天沒有完結，有什麼事沒做完。」她說，記帳有3大好處：
好處1》清楚錢的流向
「凡走過必留下痕跡，這些錢曾在我的生命中占有一席之地，該為它們做一些紀錄。」而在記帳簿密密麻麻的數字裡，她發現自己愛吃，支出最多的項目就是飲食，至於衣服、包包，一來有廠商贊助、二來覺得名牌包重又不好揹，很少購買，其他大項則多是為了家人或是旅遊，雖然一個月總支出高達10多萬元，但因為她主要花在畢生至愛的美食與旅遊，所以並不打算減少。
好處2》核對信用卡帳單
鍾欣凌會把刷卡明細寫在帳簿裡，收到銀行寄來的帳單，再重複核對銀行有沒有算錯。
好處3》生活的紀錄和回味
她翻開隨身攜帶的記帳簿，指著某天的支出項目說：「你看，這一天有3筆香油錢，我那天一連去了3間廟，祈求神明保佑我們全家。」
學理財》
銀行2帳戶控制收支
儲蓄率可逾30%
建立了記帳的好習慣後，鍾欣凌就開始努力培養「多存少花」的第二個好習慣。「我對付自己的辦法，就是讓花錢變得不方便。」她說，自己有2個銀行戶頭，分別是生活帳戶與薪資帳戶。生活帳戶維持餘額10萬元，用來支付生活所有開銷，例如房貸、飲食費等等，當存款水位低於5萬元，她就會從薪資帳戶中再轉帳5萬元，讓生活帳戶重回10萬元水位。
至於薪資帳戶，主要功能為薪資匯入與轉定存，她以50萬元為安全水位，所有的薪資收入都匯入這個帳戶裡。當存款餘額累積到150萬元時，她就將其中的100萬元轉成定存，然後再繼續存；又累積到150萬元，就再把其中100萬元轉做定存，如此反覆執行。鍾欣凌表示，大約1年∼2年可做到一次，以她的收入來換算，儲蓄率至少在30%以上。
除了做上述的定額轉定存法，鍾欣凌還限定這個薪資帳戶只能匯款到生活帳戶，其他都不能匯出。
靠著40本記帳簿、2個帳戶，鍾欣凌在8年內，就存下近500萬元，原本一心只想「努力存錢」的她，因為媽媽的一句話，讓她動了買房的念頭，「媽媽告訴我，存錢要『撿做堆』（集中），我既不懂投資，放銀行利率又不高，不如買一間適合自己的房子，自住又能增值。」
轉置產》
考量地點、管理
買房增值近1倍
於是，對房地產一竅不通的她，懵懵懂懂地跟著家人四處看屋。2007年初，鍾欣凌跟著做裝潢、懂建築的二哥腳步，看中了台中5期重劃區的房子。她拿出40萬元存款，買下一間60坪的預售屋，3年後以1,400萬元的價格賣出，扣掉已繳付的工程款、貸款餘額，獲利約100多萬元。2007年底，她又拿出300萬元作為頭期款，在台北市內湖區買下總價1,000萬元出頭、30多坪的社區大樓，現在每坪單價已翻漲了1倍。連續買的2間房，都讓鍾欣凌賺到增值財。
問她為何敢連買2間房？她先是帶著淘氣的神色說：「因為都看到壁虎啊，牠代表福氣，這些房地產買了就有福。」接著才說出她挑選房地產，有以下2個重點：
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