北中南行情
預售屋調降底價、中古屋開價8折成交
大台北》交易量恐創23年新低
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-12-30
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黃舒衛表示，全台降價物件占整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低對獲利的期待，願意調整開價，更貼近買方需求。以雙北市來說，目前中古屋的成交行情，平均是開價的8折∼9折。
賣壓究竟多重，從內政部統計的全台建物買賣移轉棟數可以看出端倪。2014年統計至10月份，全台建物買賣移轉棟數僅26萬6,176棟；中信房屋企研室根據各大都會區的成交量推估，2014年全台的買賣移轉棟數將落在31萬∼32萬棟間，為2003年SARS以來最低的紀錄（2003年為34萬9,706棟），也讓各大業者紛紛說2014年是房市的冰河期。
雙北市更慘！2014年統計至11月，雙北市買賣移轉棟數較2013年同期均衰退，台北市為2萬8,968棟、新北市為5萬4,869棟， 分別較2013年同期大減19.6%、24.9%，預估雙北市全年交易量可能創下有官方統計數據以來，也就是23年來新低紀錄。
近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛形雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍，中信房屋副總經理劉天仁分析，不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮，雖然價格尚未明顯下修，可是照以往的經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變的現象，若未來交易量持續萎縮，在價格方面亦可能出現向下修正的情況。
買屋靜觀房地合一稅進度下半年留意大選利空
黃舒衛也認為，房地合一稅讓屋主擔心明年售屋成本將會增加，於是想現在獲利了結，但是交易冷清，為了吸引買方只能調整開價吸引買氣。但何時才能真正感受到房價下修？黃舒衛說，「要等到房地合一稅在立法院熱絡討論時，才會有感下修」。
綜觀以上，預售屋偷降底價是「保面子、不要裡子」；但中古屋卻是「只要裡子、不要面子」，屋主先調開價吸引買氣再說；但不論如何，急凍的交易量已讓房地產價格出現一波修正，張欣民說，2015年下半年又進入總統大選備戰期，利空恐將再次發酵。不動產仲介公會全聯會甚至預測，2015年房地產代表字為「愁」！
車位未拆算 導致劍南路站房價下跌
實價登錄最新（2014年9月）成交行情
文湖線（大湖公園站、劍南路站）
1. 針對大湖公園站周邊的狀況，信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示，該站周邊的大樓成交行情從每坪52萬元∼75萬元都有，加上近期成交件數減少，使得統計較為極端。錢柏屹解釋，以捷運站為中心，東南側為大湖公園，西北側為大湖國宅，屋齡約18年，行情每坪52萬元∼60萬元，臨成功路的高樓層可看到湖景，具景觀優勢；另外，周邊屋齡20年左右的大樓單價也在52萬元∼60萬元間，屋齡較新的，如「翔譽大湖名璽」屋齡約6年，每坪60萬元∼67萬元；屋齡10年左右的「大湖春秋」每坪則為70萬元∼75萬元。
2. 劍南路站此次統計大樓行情每坪僅63萬2,000元，信義房屋大直重劃店店長黃保貴分析，應是登錄時未拆算車位坪數及價格，進而拉低平均單價。正常來說，劍南路站以南，雖然全是商業用地，住宅為違規使用，但因為是重劃區，價格較劍南路站以北高，此區坪數大致有2種：12坪∼20坪，房價每坪85萬元∼90萬元；或60坪∼90坪4房以上的產品，每坪110萬元∼140萬元；劍南路站以北則舊公寓居多，每坪約50萬元，屋齡較新的大樓產品有「麗麒」和「大直Winn」，房價每坪在80萬元以上。（文◎林帝佑）
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