北中南行情
慎防再釀災，北市府鐵腕強制拆除違建
大台北》頂樓加蓋價格跌10%
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-01-27
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「說頂樓加蓋的價格會下跌，不如說是大家以往太高估頂樓加蓋的價值了。」陳碧源認為。若以造價來看，加強磚造的造價，每坪約2萬元∼3萬元，跟現在的市場行情將有很大的落差！
雖然各家看法不一，但是可以發現「買方擔心被拆，所以觀望不敢買，屋主擔心賣不出去，所以願意微幅降價求售」的短期趨勢確立，徐佳馨分析，長期來看則要分成2個部分：
1.有公共安全問題的頂樓加蓋：因為買方甚至有可能要花錢拆除，這類型的頂樓加蓋恐成「票房毒藥」，所以買賣上可能將會走向頂樓加蓋的部分不計價交易。
2.沒有公共安全疑慮的頂樓加蓋：應該會低於現在計價的方式，也就是低於正常坪數的1/3價格，甚至是用工程造價計算，因為現在是買方市場，將由買方來決定價格。
若地方政府針對違章建築採取嚴格取締的態度，現在市場上，不論傳出頂樓加蓋降價5%或10%，徐佳馨說，「這都只是價格下跌的中繼站。」所以投資人千萬不要貿然進場。
由於3月20日為自行拆除的最後期限，陳碧源認為，3月底至5月將是價格修正的觀察期。
公館站新成屋登錄 拉高大樓均價
實價登錄最新（2014年10月）成交行情
中和新蘆線（行天宮站）
1.信義房屋松江民生店專案經理陳家興表示，因為行天宮站往北700公尺涵蓋到行天宮及第一殯儀館，所以此區可以民權東路為南北分界，2個區塊的房價有落差，整體而言，民權東路以北價位較低。北邊的公寓每坪40萬元∼50萬元，7樓以下的華廈每坪45萬元∼55萬元，大樓每坪50萬元∼60萬元；民權東路以南，公寓每坪55萬元∼65萬元，華廈每坪60萬元∼70萬元，所以統計起伏大，應是南北價差所造成。陳家興補充，民權東路以南、屋齡約5年的新成屋每坪85萬元∼105萬元，但價格已較2014年年中修正約5%。他舉例，捷運共構案「松江帝堡」，2014年6月高樓層每坪成交95萬元，今年1月同樣成交高樓層，每坪則不到90萬元。
松山新店線（公館站）
1.公館站的大樓行情從上月每坪64萬2,000元，拉高到本月的96萬8,000元，信義房屋台大店店長許玲綾分析，因去年第4季有部分新成屋移轉資料登錄，進而拉高單價，如位於汀州路的「台大探花」，坪數約60坪，每坪90萬元∼110萬元；「匯台大」，產品約20坪，每坪約100萬元；加上捷運共構案「戀戀台大」第4季有成交個案，每坪100萬元∼130萬元。（文◎林帝佑）
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