北中南行情
北部買房限制多，且房價偏高壓縮租金收益率
南台灣》陸資置產鍾愛高雄商辦
採訪者：林帝佑
更新時間：2015-03-28
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2014年底，高雄市新興區的1棟舊商辦，以將近新台幣7億元的總價賣給有陸資色彩的業者。當地仲介表示，該處極有可能改建成飯店，以因應台灣不斷成長的觀光人數。目前該區域的商辦每坪約15萬元，但因為無法得知陸資去年買下該棟舊商辦的細節，只知道，「比行情略高。」
當地仲介也透露，高雄的地標「85大樓」於3年多年前曾有陸資一次買下中間6個∼7個樓層，雖然未能確定是哪幾個樓層別和用途，但以「85大樓」多民宿或日租套房的現狀來看，陸資當初購買仍不脫觀光發展的考量，短期以收益為主、長期則是等待增值。目前「85大樓」依樓高不同，成交價格有所差異，高樓層每坪20萬元以上、中間樓層每坪15萬元∼17萬元。
陸資「錢」進高雄的個案細節多半不透明，邱宏吉認為，主要還是卡在陸資購買不動產的限制重重。有中國人民利用第三國的護照來台置產、或以第三國企業法人名義來台購屋、或是入股台灣的公司，以台灣公司名義進行買賣，這些做法都讓陸資來台購置不動產的消息蒙上層層面紗。
但即便陸資化身港資或其他國家資金來台購屋，在內政部統計的資料中，去年外資在台購買不動產的件數也僅1,269件，與陸資身分購屋的181件相加，共為1,450件，也不到2014年全年買賣移轉棟數32萬598棟的1%。雖然陸資購屋出現過加價購買的案例，但以總量來看，可謂無足輕重。徐佳馨認為，台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」的格局，內部自有資金依舊扮演最重要的角色。
目前高雄市的熱門商圈包含三多商圈和亞洲新灣區周邊。信義房屋總圖捷運店店長黃慧玲說，以三多商圈來看，店面是否坐落在三角窗或在巷弄內，對房價影響頗大。整體而言，1樓店面每坪45萬元∼100萬元，從2008年迄今，店面成交價漲幅3成∼4成。
「但是跟陸資來台、陸客自由行沒有絕對關係，本身也沒有接觸過陸資。」黃慧玲分析。反倒是因為店面的房價基期低，而亞洲新灣區從議題變成實質建設，進而帶動房價補漲。
租金方面，黃慧玲舉例，位在三多三路的店面租金，每月每坪1,000元∼2,500元，愈接近大遠百或SOGO百貨的店面，租金會愈貴，不過近年來幾乎沒有波動。
另外，看好商辦與觀光商機，台灣電力公司也預計於今年活化位在高雄市前鎮區成功二路、新光路口的土地。該開發案為地上權案，分成A1、A2兩塊基地，合計面積高達1萬6,062坪，開發權利金將超過28億元。開發項目可興建商辦、旅館、百貨商場或是商務出租住宅等，但是住宅不得轉售。
該地上權案屬亞洲新灣區內，位置在高雄展覽館正對面，右側緊鄰高雄市立圖書館總館。業者分析，因為所有權不可買賣，所以對於拉抬房價並無直接效果，但是不論活化後成為什麼樣類型的產品，都對亞洲新灣區的環境有加分的效益。此地上權案將於今年4月正式公告招標、6月決標。
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