北中南行情
大台北》頂埔站捷運神話破滅
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-07-28
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投資客倒貨潮
明年才會開始
投資客法蘭克直言，他認為土城區的房價還有下探的空間，尤其離捷運站愈遠的物件，砍價空間愈大，雖然看跌，但目前投資客只願意降開價賣賣看，因為現階段出售適用奢侈稅，賣了很可能不賺還要賠錢，而明年售屋「因房地合一稅採利得課稅，所以真正的倒貨潮會在明年新制上路後，這樣才不會蝕本。」投資客法蘭克說。
那捷運周邊的住宅到底可不可以買？什麼時候買？林淑娟說，對大台北地區的房市而言，捷運以前是加分條件，現在是基本條件，離捷運站步行超過10分鐘的個案「有些客戶覺得太遠、連看都不看。」因此，雖離捷運站愈遠的物件，房價愈便宜，但購屋者必須將交通便利性考量進去。
李同榮也認為，捷運周邊的住宅仍是長期持有的選項，現在回跌只是因為漲得太多、太快；他建議要買捷運宅時需把握以下原則：1.以捷運周邊步行10分鐘的範圍內為主；2.選擇預售屋時，必須比較新成屋的成交行情，若高於10%以上就有套牢風險。
總結來看，包含預計明年上半年通車的機場捷運線周邊，買方不妨等待這波急漲的房價回歸合理行情後進場，且明年適逢投資客倒貨，將有更多物件可以供買方選擇。
房地合一稅上路，投資客明年將售屋保本
假設投資客於2014年1月2日之後取得不動產，在2016年1月1日以前出售適用奢侈稅；若在2016年1月1日以後出售，則適用房地合一稅。在出售金額不變的狀況下，適用新制時，因為稅基為利得部分，投資客怎麼樣都保本。舉例試算，若投資客購入1間金額為900萬元的房屋，出售金額為1,000萬元，若不計其他成本，有以下2種狀況：
狀況1》在2016年1月1日以前出售
適用奢侈稅，獲利恐全部賠光，還要繳交財產交易所得稅和土增稅：
持有1年∼2年，稅率10%：需繳100萬元（1,000萬元×10%）
持有未滿1年，稅率15%：需繳150萬元（1,000萬元×15%）
狀況2》在2016年1月1日以後出售
適用房地合一稅，雖也還要繳交土增稅，但最起碼「保本」：
持有1年∼2年，稅率35%：需繳35萬元（（1,000萬元－900萬元）×35%）
持有未滿1年，稅率45%：需繳45萬元（（1,000萬元－900萬元）×45%）
持有一年以下售屋，最高稅率45%
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