北中南行情
央行宣布鬆綁選擇性信用管制
大台北》投資客解套 房價難跌
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-08-28
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且近2年，鶯歌區出現不少來自中和區、永和區或是新莊區的買方，陳婉瑜認為，「因為那些區塊的房價較高，在比價效應下，買方因而轉進鶯歌區購屋。」目前自住買方大多購買2房、3房的產品，單價每坪17萬元∼19萬元，總價落在600萬元∼800萬元的物件最受青睞。
放鬆管制讓投資客回流
自住客買房難
但是此波鬆綁，等於讓投資買盤有多的資金活水投入房市，張金鶚認為，房價才剛開始下跌，央行卻鼓勵消費者進場，且提供的資金是給買第3戶以上、或是高總價物件的購屋者，也等於間接幫業者和投資客解套，此舉將延遲房價下跌的力道，反而會讓自住買方更望屋興嘆！
而且「量先價行」是房地產不變的真理，巢運發言人呂秉怡說，成交量驟減表示市場的需求減少，剩下的是真正有自住需求的買方，追價的力道不若投資買盤，當市場炒作氛圍冷卻，房價就會回歸合理的範圍，甚至投資客大量退潮的區域，房價有機會大幅修正。像是交易量減少較多的八里區和蘆竹區，房價下修就較明顯。
但是房價還未全面下修、或說修得還不夠，央行卻急著放寬大門，對投資客和建商鬆手，根本救不了自住客，呂秉怡無奈表示，「只能說官員認定的居住正義跟小老百姓想的不太一樣，交易量多或少無關緊要，房價未能下修才是自住客最沉重的負擔！」
軍功國宅老屋成交 拉低木柵房價
實價登錄最新（2015年5月）成交行情
文湖線（木柵站）
1. 木柵站本月大樓行情每坪33萬9,000元，信義房屋捷運木柵店專員張夢倫分析，應是成交軍功國宅第1期的物件拉低單價。軍功國宅坐落在和平東路4段，分為1、2期，第1期屋齡已超過30年，成交每坪35萬元∼38萬元，第2期屋齡約11年，成交每坪約45萬元。
2. 張夢倫補充，木柵站東南側，過了景美溪就是台北市立動物園，所以多數房屋坐落在景美溪西側，可分成3大區塊，第1就是軍功國宅；第2是萬安街的萬芳國宅，萬芳國宅分公寓區和大樓區，前者每坪36萬元∼38萬元、後者每坪42萬元∼45萬元；第3個區塊為木柵路4段149巷周邊，大樓行情每坪50萬元上下。
松山新店線（萬隆站）
1. 萬隆站大樓行情較上月漲幅達40.4%，單價每坪64萬元，信義房屋文山萬隆店專員昀宏分析，此行情屬正常市況，上月統計較低應是成交位於汀州路4段的眷村改建案「崇德隆盛」，該案屋齡約5年，因地下室車位共同持分無法拆算拉低單價，每坪48萬元∼58萬元，總價2,400萬元∼2,900萬元；而萬隆站周邊行情，大樓若屋齡在10年內每坪70萬元∼75萬元，屋齡15年∼30年，每坪60萬元∼66萬元，公寓每坪45萬元∼55萬元，集中在羅斯福路6段東側。
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