好房二三事
房客以租代買、房東轉租為賣
供需失衡 租金行情漲聲響
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-31
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凌晨時分，許先生將位於新北市新莊區的房屋出租資訊刊登於租屋網上，沒想到早上8點多，許先生就被尋屋客的電話吵醒，且陸陸續續接到想看房子的詢問電話，只不過到中午，就已經接到10通以上的來電。
許先生好奇的問其中1位尋屋客，為何一大早就急著來電？對方回答：「現在招租的物件都不好、租金又貴，所以只要價格合理、物件水準中上的房子，很快就租掉了，很難找！」於是，受到「熱烈歡迎」的許先生便上網調高了房屋的月租金⋯⋯
房價在下跌，租金卻在上漲！台灣房屋智庫調查6都的住宅租金行情，發現除了台南市以外，其他5個都會區的租金行情全面上揚，其中以高雄市成長最多，2014年的租金平均每月每坪為473元，2015年則漲至每月每坪508元，漲幅達7.4%（詳見表1），其次上漲較多的為台北市、台中市，平均租金上漲分別為5.6%、4.3%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，租金漲幅最高的地區為台灣北、中、南的生活重鎮，交通便捷性、就業機會、學區等優勢，讓人口持續移入。舉例來說，台北市、台中市和高雄市的土地面積加總不過是全台的15%，但3個都會區的人口合計卻高達822萬人以上，占全台2,300萬人的35%，且占比還逐年提升，住宅需求強烈。
交通便利區域最受歡迎
租金成長逾1成
但是，買不起房子的民眾以租代買，使租屋需求跟著提升，尤其6都中交通便捷的區域，租金更達到雙位數的成長，譬如台北市松山區，2014年年底松山線通車，租金在2015年就有11.1%的漲幅。
知名律師蔡志雄，本人也是包租公，他以親身經驗分析，現況是「房東變少」。他有1間位於新北市板橋區的房屋，2015年上網重新招租，他觀察到，2∼3年前，同段時期同社區內都會有約10間物件的屋主在找租客，但2015年初他刊登自己的房屋招租資訊時，發現同社區只剩下5∼6間在招租，供給量幾乎只剩下一半。
少掉的那一半出租物件去哪裡了？蔡志雄驚訝地發現，同樣也在網路上，不過卻是在售屋的網站上，近半數的屋主選擇轉租為賣。
「因為租金收1年恐怕還抵不過房價跌1成！」中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，假設1間10坪的房屋出租，每個月可以收租1萬元，1年共可收到12萬元，而該房屋房價現在每坪60萬元，但在全台房市冷清，房價持續緩跌的氛圍下，如果1年過後，房價下跌1成，屋主面臨的是損失60萬元的風險，要收租好幾年才補得回來。
觀察目前全台的房價走勢，下跌方向確立，根據信義房屋的信義房價指數統計，若將2001年第1季的房價當作基期100，2014年第3季全台房價的指數為294.88，此後緩步下滑，到2015年第3季為285.43（詳見圖1），且信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，2016年全台房價將持續緩跌5%∼10%。
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