好房二三事
房客以租代買、房東轉租為賣
供需失衡 租金行情漲聲響
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-31
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其他利空還有房屋的維護保養支出、持有成本等，加上2016年公告地價調漲，地價稅跟漲，囤房稅也已全面開徵等等，都不利於包租公，「收租的獲利將再度被打折扣，更不用說現在的出租投資報酬率，像台北市2%都不到。」江龍名表示。
蔡志雄補充說，因房價「軟著陸」幾乎已成定局，在房價尚未完全著陸的階段，有居住需求的民眾寧願延遲購屋計畫，「以租代買」成為等待房價下跌的替代方案，也間接推升了租金行情。
專家教戰3招議價
小薪族減低房租壓力
租金上漲將會加重租屋族的負擔，專家建議，可以參考以下3個方式，來降低房租的壓力：
1.用同社區的租金行情議價：「這件事很簡單，但租屋族卻很少做到！」蔡志雄觀察，很多租屋族在租屋網站上看到喜歡的物件後，就會馬上跟房東約看屋，缺少了「先了解同一社區租金行情」的步驟，租屋族往往只用自身能負擔的租金範圍衡量，卻忽略了能租得更便宜的機會。
「反而是房東對於租金的變化較敏感。」蔡志雄說。因此，建議想要租屋的民眾，一定要先了解同社區的租金行情，可以藉此跟房東議價，把握便宜租屋的機會。
2.請求租金包含其他費用：跟房東協議酌減租金不成，不少租客會請求房東將其他費用含在租金內，蔡志雄說，「記住有先後順序！一次問1項，由最貴的、喊到最便宜的。」通常管理費最貴，就先請求房東將管理費內含在租金內，如果不成，那就再接著問網路、第四台、水費等等。
3.續約時請求減少1個月租金：如果租約到期，準備和房東續約，江龍名建議，房客可以和房東商量酌減1個月或半個月的租金，因為對房東來說，要找新房客會有空屋期的風險、還要重新打掃、整理等，這些都是成本，所以成功的機會較高，或也可以換個方式問房東，租金1次繳1季或是半年，是否可以再有折扣等。
租金預算別超過1/3薪水雙北往捷運末端撿便宜另外，對於租屋族，陳炳辰建議，每月的租金預算以不超過薪水的1/3為原則，最好可以壓低在1/4以內，以目前經常性薪資約3萬8,750元推算，每月租金預算約為9,700元∼1萬2,900元。
從房價所得比最高的台北市和新北市來看，若需求為約20坪2房1廳的物件、且想要鄰近「免塞車」的捷運站或火車站，台北市的租金行情都會超出每月1萬2,900元的預算，因此可以從新北市捷運的末端站點開始找起（詳見表2）。
全國不動產新莊加盟店店東黃彥璋表示，租屋族可優先考慮承租公寓，通常一樣的預算，承租公寓都能有「一卡皮箱」入住的優勢，若想租大樓，則可能要自備家具、家電；舉例來說，新莊區內的捷運迴龍站、丹鳳站周邊都能找到符合每月租金預算在1萬2,900元以下的租件，且此區公寓每月租金只要達1萬2,000元以上，家具、家電免煩惱，房東都會替租客準備好。
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