好房二三事
不只建商倒貨潮，中古屋市場亦湧現賣壓
房屋稅、地價稅雙漲 多屋族擬賣屋、漲租金
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-12-01
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至於想要購屋的民眾，專家們有以下3點建議：
1.自用為限，房價落底時點還不明確，此時非投資房屋的時機。
2.合理出價，除非是急售的屋主，否則好物件的屋主恐怕連談都不想跟你談，建議參考實價登錄中，同社區、同類型物件的最低價7.5折來出價，保留和賣方拉鋸的空間，同時也可參酌銀行鑑估價。
3.若想買在蛋白、蛋殼區，建議可到仲介市場找，比較有機會找到投資客賠售的物件。
趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計
第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費用，如水費等將取消，由房客自行支付」（詳見圖4）。
全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現狀。
根據信義房價指數統計， 從2011年來，全台房價指數上漲了29.2%，然而觀察中華民國統計資訊網公布的數據，租金同期的變動只上漲了3.7%，甚至連通貨膨脹的速度都趕不上，同期消費者物價指數上漲了7.0%，比租金漲幅還多出3.3個百分點。
但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。
徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。
除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。
徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。
2016年8月
台北、新北捷運站周邊實價登錄行情
◎文湖線、板南線（忠孝復興站）
1. 信義房屋忠孝復興店店長吳笛表示，該站周邊大樓屋齡多在30年以上，如權狀20∼30坪，成交每坪90萬元∼100萬元，若坪數較大，每坪85萬元∼90萬元，少數屋齡10多年的大樓，每坪則近百萬元，本月屬正常市況；但由於該站方圓700公尺涵蓋到市民大道，該路段因大樓屋齡也多在30年以上、且受高架橋影響，每坪僅約60萬元，上月統計含該路段物件因而拉低大樓行情，造成本月統計漲幅明顯。
◎板南線（昆陽站）
1. 昆陽站周邊大樓行情，信義房屋南港站前店店長萬德祥表示，屋齡10年左右的大樓每坪70萬元上下、屋齡20年以上的大樓每坪60萬元出頭，但本月因統計到「皇鼎花園廣場」和「華固富仕館」2個社區的成交物件，這2個社區實際步行至捷運站約需15分鐘，加上未拆算車位，因此拉低統計行情，上述2社區若拆算車位後每坪在60萬元∼65萬元間。
◎中和新蘆線（大橋頭站）
1. 信義房屋捷運大橋店專案經理張智為說，大橋頭站周邊大樓行情受屋齡影響大，屋齡5年內每坪65萬元∼70萬元、屋齡20年左右每坪50萬元∼55萬元、屋齡30年以上每坪45萬元∼50萬元，近2月統計落差大，應是不同屋齡的大樓交易登錄所致。（文◎林帝佑）
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