基金投資教學
租金報酬率過低且稅負壓力大，以房養老愈來愈難
靠配息基金 打造養老現金流
撰文者：呂郁青
更新時間：2017-11-01
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不過，要注意的是，在基金交易平台購買基金會收手續費，但若在銀行通路申購基金，除了手續費外，還得每年額外給付一筆信託管理費，金額從0.2%～0.4%不等，以1年投資100萬元來看，5年下來，透過上述2種不同管道購買基金、交易成本最多可能相差7萬5,000元（詳見圖1）。
房屋》相關稅負重
基金》投資達3條件才課稅
房屋租賃新制2017年元旦正式上路，包括不能不讓房客遷入戶籍等，對房客來說，是一大利多。但對房東來說，代表租金所得會被強制「檯面化」，必須依法繳稅。此外，養房每年還要繳交房屋稅及地價稅，房屋買賣時還有房地合一稅、契稅等，整體稅負壓力愈來愈重。
至於用境外基金收息的「包基婆」，每月取得的利息則以最低稅負制來課徵，但這不代表就一定會被課稅。因為最低稅負制是「富人稅」，要同時滿足以下3個條件才會被課稅：1.個人海外所得1年要達到新台幣100萬元以上；2.加計其他國內來源的收入後，全年所得要超過670萬元；3.計算出來的最低稅負制之基本稅額還要大於綜所稅的一般稅額，才需繳納其中差額。
房屋》出售耗時
基金》贖回變現僅須10天
買賣房子本來就不易快速成交， 近年來房地產陷入不景氣，買賣流動性更差，按照住商房屋統計2016年第4季，六都中成交最熱絡的台北市，平均交易天數要67.4天，桃園則要93天。也就是說，如果養房的退休族臨時需要用錢，從委託仲介出售到拿到現金，少則2個半月，多則會到3個月以上。相對的，共同基金從下單贖回到資金匯回戶頭，只要6∼10個工作天，變現性非常快。
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