達人開講
房市將進入價格殺戮戰
撰文者：顏炳立
更新時間：2018-12-01
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每個人一生中總會碰到3次房地產不景氣，若你正好在經濟能力不錯時，遇到了不景氣，那就是大好的賺錢機會。所以，年輕人若想改變生活，只有2件事情必須去關注，一件是參與金融商品的投資，另一件是了解、參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實，讓許多市井小民也想跟進！
但任性是套牢的最大致命傷，穩定收益更是美麗的毒藥！3年前房市景氣轉弱，有人打算搶進靠近台北市民權西路捷運站、帶租約的店面，便來詢問我，因該案建坪單價500萬元，我認為過高，對方仍因投報率超過3%而投資。去年偶遇對方，就表示因租金下滑，投報率只剩下2%多，而銀行貸款達2.6%、房價跌多也乏人問津，後悔未聽我的提醒。
由於中美貿易戰，全球房地產市場下滑，台灣房市不管在蛋黃區或蛋白區，投報率都在3%以下，資金龐大的壽險公司仍可接受，但對以為房貸利率會持續低下的一般投資人，就很容易因利率調升、房價續跌而損失慘重。
房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產。目前因利息相對低，市場尚未快速下滑，讓許多人誤判機會。像在2016年，市場預期有台商回流，台北市松江路每坪不到100萬元的住宅行情被炒到130多萬元，但因賣不出去而被狠殺到107萬元，有錢的買家以為撿到便宜，一戶總價上億元的房子，就任性全買。
結果，現在跌價仍賣不掉，買家還想等跌到80萬元～90萬元再說。由於市場看起來不可能會在1年～2年內反彈，這就是買在緩慢下跌市場，導致「傷在期待、死在無量」的教訓！
今年第3季的成交量仍在萎縮，量縮了，追價不再，明年恐將展開一波價格殺戮戰，這樣的市況使房地產不再是一個資金最好的去處，加上台灣市場內需不振，全台各夜市店面紛紛調降租金，收租的、搶租的投資人逐漸消失，這就是市場當下的實況！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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