好房二三事
台灣平均每天3起地震
地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力？
撰文者：林帝佑
更新時間：2018-12-01
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要素2》施工品質
挑選口碑佳的建商
並實際至工地環境觀察
好的設計、好的材料，仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益，戴雲發舉例，鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有，有些建商為了壓低成本，只願意給付低廉薪資，甚至縮短工時並減少工人數量，此時，就算前端設計規畫的再好，工人為加速完工，細節恐難兼顧。
但是，一般民眾只能看到完工後的模樣，鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等，這些施工品質著實較難確認，端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議，建商應讓施工品質透明化，而消費者自己也可以做以下3件事：
1.打聽建商口碑，盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。
2.詢問建商如何控管施工品質，並請其提供建築物施工中的各細節照片，譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項，如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片，消費者無法全部看懂，但最起碼建商敢提出來讓人檢驗，表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。
3.觀察工地的施工環境，如果工地乾淨又嚴謹，相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地，但單從外部觀察，多少能看出端倪，不妨施工期間可去工地外觀察狀況。
至於契約方面，群宜法律事務所協理李季鴻表示，在預售屋買賣定型化契約中，針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範；而成屋僅有瑕疵擔保的規範。
以預售屋來說，在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，規範建商自交屋日起，針對結構體部分保固15年，不過要特別注意，若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，不在建商的保固責任內，若因地震造成房屋損壞，除非是先天上設計或用料有問題，否則建商沒有義務協助修繕。
而瑕疵擔保，因台灣的建商在使用制震設備時未將其計算至耐震結構中，而台灣法律為「實害制」，就此角度，對消費者沒有產生損害，當然就沒有賠償問題，除非建商以「品質保證」作為廣告銷售，如建商強調「可抵抗6級地震」，但只發生3級地震，房屋就出現結構問題，建商便有義務處理，只是期限仍在15年範圍內。
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