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顏炳立：疫後房市熱昏了嗎？
撰文者：顏炳立
更新時間：2020-09-01
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最近房市好像很熱，報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導；街上常有行銷建案的廣告車到處跑，還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區，原本從每坪3位數跌到2位數，最近又拉回3位數；另一案在台北市文山區每坪竟炒到8字頭；在桃園市青埔，乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎？
疫情是舒緩了，但經濟尚未復甦，中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1至6月，全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟，推估全年可逾30萬棟，比起去年的30萬棟，只能算是健康回溫的市場。疫後房市是有一點買氣和熱度，但仍是在「下不去，上不來」「捏怕死，放怕飛」的處境，可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。這我只能給5個字：「祝福與祈禱」。
目前資金潮首要的去處仍在股市。當股市大漲一波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後才會轉往房地產，市場才會看好。而房地產好不好是看「量」，不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。
當然，市場充斥大量資金，加上持續低利率的環境，房地產遲早會成為游資或炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需，台北市蛋黃區尤其明顯，只要控制好總價就賣得快。雖和過去2、3年比，價格並沒有增長，但地段好的蛋黃區，因需求強勁而供給變少，即使基地小，去化仍快。但台北市蛋白區供給量大、需求有限，有錢人不會買這些地區，至少目前未見短期性的投資客。媒體的過分炒作，遠大過實質的剛性自用需求。
至於有一說：「投資客進場，賭疫情快結束。」我認為這也是無稽之談。錢太多、利息低是真的，但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭，投資房市仍要「戒急用忍」，剛性自用買盤時機到了，可多看房。現階段有買氣，但也僅限於剛性自用需求，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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▶顏炳立：房市下半年的4大發展
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