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顏炳立:利息不升 房市不崩

撰文者:顏炳立 更新時間:2020-08-01 瀏覽數:878

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今年上半年疫情重挫經濟,全球政府印鈔救經濟。結果大量資金卻跑去炒作房、股兩市,反而更拉大貧富差距。有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利!

回顧2020年上半年房市表現,疫情對商用不動產衝擊最大,需求減而空置率增加,前景恐樂觀不起來。再看住宅市場,1~5月全國移轉買賣棟數每月平均2萬3,000棟,雖略有下跌,但預計下半年成交量會回復或增加,全年預估30萬棟的量仍有機會達標。而土地則是逆疫暴夯的產品,今年累計交易金額高達1,600億元,占我年初預測全年交易金額2,500億元的6成以上。其中,商用占50%、住宅用占30%,工業用則只占12%。由於土地市場多為剛性自用需求,故未出現追價搶購的表現。


由於房市在健康盤整中,且低利率仍會持續,此「利息不升,房市不崩」的市況,對在乎買價合不合理的剛性自用族群,是購屋的好時機,建議可多看屋比較。而對投資或賣方而言,產品「地段、環境、可及性」佳,應可逐漸看到買氣。預售市場也是產品對、地段對、價格合理,就會吸引買盤。只是來量會減、成交較慢,投資仍要戒急用忍。

然而,在下半年恐仍見不到春天的產品如飯店、店面、商場,縱然租金降,價格沒降便不易售出。為何有買盤卻還是沒有成交?因為賣方開到市場高價,即使有降卻只降個10%;而買方的開價要打6、7折,兩方完全沒交集。所以商用市場仍以自用為主,少部分投資看穩定的收益,而此收益必須要大於銀行借款利率1.5倍,才會有避險買盤出現。

對於2020年下半年市場的期待,應是持穩健康、溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到。預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天。當然,也要看政府的稅制能否改掉限制投資人的制度,「稅制不改,投資不入」,這是不變的法則。下半年市場,希望仍如我年初所預測:春暖花開、春花望露。期待明天會更好!

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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