房產小常識
不怕房產詐騙，有效保障交易流程！預售屋、成屋的履約保證機制有哪些？
撰文者：徐佳馨
更新時間：2025-07-30
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此外，若是採價金信託或不動產開發信託方式，應了解承作的受託銀行，每次繳款後務必至受託銀行的信託專戶網頁，查詢受託銀行是否有收到款項，以維護自身權益。
成屋履約保證多委由建經公司承辦
談完了預售屋的履約保證，再來則是成屋履約保證，我們大概可以先從圖1了解其流程與架構。
如同前文所述，所謂的履約保證是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大，因此為了保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託第三方中立機構（多為建築經理公司，簡稱建經公司）負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。
過程中，賣方要同時提供權狀與房產相關資料給地政士辦理相關產權移轉登記手續，接著買賣雙方簽訂履約保證相關文件。
之後，買方會依照契約中時間存入價金，價金會進入建經公司開設的履約保證專戶代為保管。等到房子過戶完成，買方也把錢都匯進帳戶裡，就可以讓賣方拿到錢。至於地政士也會在整個購屋流程中，依約進行完稅與過戶等作業，地政士會與建經公司保持互動，階段性回報進度給客戶。
這裡要特別留意的是，建經公司對於契約執行上有一定的掌控權，具有部分之調處、強制效力，但如果是價金信託委託的銀行，則不具契約調處能力。
最後，幫大家複習這一章節的3個重點：
1.不動產買賣交易時，履約保證是一個保護自己的好方法，縱然對方可能因為費用關係不想做，但自己花點錢買點保險，也不是壞事。
2.實務上，很多賣方會想要先挪用履保帳戶裡面的錢，但你要知道這風險就是你自己要扛，所以除非很有把握，不然最好避免。
3.預售屋的履約保證有5種，就安全性來說，價金返還之保證＞不動產開發信託＝價金信託＞公會辦理連帶保證協定＝同業連帶擔保。
房產小知識》成屋也有價金信託機制
除了預售屋有價金信託，成屋也有價金信託機制，邏輯上和預售屋價金信託差不多。價金信託是確保買賣雙方交易順利完成，保障買方取得產權，賣方收到價金。價金信託的費用，除了簽約時會收手續費之外，也會按照價金總額，另外收取信託管理費，費率通常在0.03%～0.05%左右，同樣由雙方各負擔一半，每3個月算1期，但詳細規定與收費還是按照各金融機構為主（本文摘自第4章）。
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人，擁有台灣大學EMBA財金碩士與輔仁大學大眾傳播碩士學歷，橫跨金融與傳播專業，擅長以輕鬆淺顯的語言解析法規、市場趨勢，為房地產界備受信賴的觀察者與發聲者。同時主持《佳馨思房錢》、《房市ok嗎》等廣播節目，並活躍於電子、平面與網路各大媒體，講座遍及中央與地方政府、銀行、壽險、投信，及各產業公會等。
另著有暢銷書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等，並開設多門線上課程，善用理性、有溫度的文字說話，讓房地產不再是難題，而是邁向人生自由的開始。
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