不只賣房，營建搶當「包租公概念股」！3建商新大樓將落成，營收可望再創高

撰文者：工商時報 / 蔡惠芳　更新時間：2024-02-22 瀏覽數：8,365

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圖片來源：達志影像

建商搶當包租公，投資收益性不動產增加穩定收益來源。皇翔建設（2545）台汽北站頂級辦公大樓，2024年可望落成，近期開始招租，躋身「包租公概念股」；國建（2501）南港利百代商辦大樓，今年也可望完工並對外招租，積極加碼收益性不動產；三圓（4416）在新光三越Diamond Towers開幕營運之後，收益性不動產的租金收入也可望擴大貢獻度。

收益性不動產既可擁有長期穩定的租金收入，同時又享有不動產增值利益，進可攻退可守，向來是大型建商的最愛。宏普（2536）、日勝生（2547）、鼎固-KY（2923）、鄉林（5531）、長虹（5534）、潤泰新（9945）等均已躍居包租公行列，旗下只租不售的飯店、地上權大樓、商辦等收益性不動產，每年都提供一定的被動性租金收入給母公司，成為長期穩定的營收來源。

皇翔的台汽北站頂級辦公大樓將正式完工，最近甫開始招租，今年租金收益可望再加碼，此外微風南京對面232坪地上權商辦案也值得期待。

皇翔副總經理游玉華表示，台汽北站頂級辦公大樓基地面積達1,392坪，興建為地上23樓、地下5層的商辦大樓，全棟只租不售，最近已洽詢租客，高樓層月租開價達到每坪4,000元以上。

另外已擁有不少出租辦公室的國建，今年南港利百代商辦大樓即將完工並對外招租，而敦化北路出租給台灣三井不動產的飯店大樓，可望在2026年完工，屆時也將擴大國建的收益性不動產水位。

三圓多年來持有不少辦公大樓店面、地下室和商場，坐擁可觀的租金收入，今年將有忠孝東路新光三越Diamond Towers加入貢獻租金陣容，包括1樓～4樓由新光三越承租，租金收入將在2024年開始認列；再加上「台北之星」Diamond Towers已售住宅戶數，今年可望交屋入帳，市場預期三圓業績將大爆發。