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    撰文者:岑永康、張珮珊2012-12-25
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    推薦序:朱紀中 一百元的威力

    自序:岑永康 住在幸福裡

    自序:張珮珊 幸福理想家

    【第1篇】重溫與房產的初次邂逅

    1-1 買對房,迎接幸福人生
    不愛股票、基金的高波動,獨鍾房產的穩定增值/趁年輕快進場,讓房貸壓力成為賺錢動力

    1-2 看屋上百間當練功,喜好輪廓漸清晰
    公設高、總價貴,超出財務能力/買屋也得看緣份,價格太硬別勉強

    1-3 使出柔性攻勢,讓屋主甘心削價賣
    前屋主高升換大房,代表房子前氣佳/銀彈在手就擁主控權,千萬不要盲目加價

    1-4 用每坪單價估算,才能真正「殺」很大
    四捨不五入,扣掉零頭再出價/貨比單價不吃虧,連買牛奶都要比較每毫升價格

    1-5 屋齡新舊不重要,坪數扎實最誘人
    地下室潮溼不通風,使用效益不佳/分租套房問題多,收回自住需再砸大筆裝潢費/重視實用度,公設逾三○%的新屋不列入考量

    1-6 當理性遇上感性,形成看屋絕佳拍檔
    藉由賞屋磨合觀念,建構出基本共識/考量未來轉手性,不買特殊物件

    1-7 三階段淬練出「岑式看屋哲學」
    第一階段》盲劍客看屋:每間花三十分鐘,抓對合理行情/
    第二階段》縮短看屋時間:約花十五分鐘,就能判斷屋況/
    第三階段》功力大躍進:花五分鐘,即可判斷要不要/多累積看房經驗,避免住「套」房

    【第2篇】鍛鍊找房基本功

    2-1 蒐集售屋DM,勾勒心中夢想家
    注意總價與坪數,以計算合理價格/利用DM照片,推測格局與地點/先做初步篩選,避免浪費看屋時間

    2-2 比對不同網站物件,拼湊房屋原貌
    步驟一:先確定購屋範圍/
    步驟二:從想要的路段往外尋找/
    步驟三:到各大房仲網站比較/
    步驟四:從成交行情判斷合理價位

    2-3 小黃三百元理論,評估交通便利性
    戶數多地段差,房價不漲反跌/住家離市區遠,通勤成折磨/大型造鎮宅,空屋多難脫手

    2-4 市場公園不可少,方便又兼省荷包

    家近商圈,步行用餐可省油錢/請專人倒垃圾,省去追垃圾車的麻煩

    2-5 避開嫌惡行業,房價才能保值
    便利商店雖方便,噪音光害反擾鄰/公家機關圍繞,拉低周邊房價

    2-6 大樓外觀雜亂,顯示管委會不夠力
    外牆磁磚過新,恐用來遮蓋漏水

    2-7 八大地雷房,少碰為妙
    網路照片會騙人,現場車位比房大/捷運共構宅雖夯,出入份子成隱憂

    【第3篇】聰明看屋撇步大公開

    3-1 精選好鄰居,親自探訪鄰里環境
    公布欄要仔細瞧,若有欠費通知就不妙

    3-2 看屋不偷懶,日夜出巡揪出瑕疵
    上樓拜訪正上方的隔壁戶,側面了解樓上芳鄰/有瑕疵可預留裝修預算,還可當殺價籌碼

    3-3 配備實用公設,讓好宅再加分
    找管理員明查暗訪,每項細節都要問仔細/大台北的新建案,要留意二次施工問題

    3-4 採光好、通風佳,是買屋第一要件
    房屋若不通風,容易潮濕影響人體健康/找充分採光的房屋,坐東北朝西南最佳/格局方正,有助凝聚家庭成員向心力

    3-5 摸清管線,打通房屋任督二脈
    地板若有水漬,可能有排水不良問題/墊高的廁所,當心原始設計曾遭變更/若在高樓層,要留意水壓是否太弱

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