心法10》採光好、格局正最重要
一般小家庭最喜歡三房兩廳的格局，未來轉手性也最佳。不過，郭韋夫建議不管考慮買在哪一層樓，前提是格局方正、採光好、生活機能便利、不能位於暗巷，這樣的房子不僅保值，在房地產多頭時，還能有增值空間。
如果是採光不佳、格局不方正的房子，即使低於市價，也值得買進嗎？郭韋夫下了一個妙喻，「只要是美女，撲一點粉就很多搶著要了；如果先天條件很差，即使撲再多粉，也不見得有想看。」意思就是如果先天條件就不良的房子，盡量不要考慮。簡單說，如果是花一點小錢就能改善的缺失，就不必過分在意，但像房屋格局這類很難改善的條件，自己住了不舒服，想脫手也不容易有好價錢，還是避之為妙。
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如果滲水問題嚴重的話，不管是內牆或是外牆會有油漆剝落、壁紙脫落、磁磚突起等狀況，在看屋時可以特別留意，如果明明屋況很舊，家具也不新，但某些牆面卻是看起來才重新粉刷過不久，或許就是「此地無銀三百兩」的證據。
這時候，應該特別到頂樓看看排水孔的排水狀況，並回到室內看看陽台天花板、後陽台天花板與房屋四個角落的牆面是否有水漬痕跡，如果有的話，就表示下雨天有漏滲水的危機。
延伸閱讀：從建物登記謄本3大部分看出產權端倪買賣房子是人生大事，該如何確定自己看上的房子產權沒有問題呢？中信房屋林森加盟店副店長王致淳建議，不妨從建物登記謄本一窺端倪。一般來說，建物謄本上的訊息會包含以下3個部分：
1. 建物標示部其中包含1.建築物的坐落地號、主要用途、建坐落地號、主要用途、建落地號、主要用途、建材、總樓層數、面積、附屬建物等。2.共同使用部分的權利範圍等事項。
2. 建物所有權部
其中可以看出房屋所有權人是誰？權利範圍有多少？其住所及所有權狀字號等資訊。如果建物所有權人和你所接觸的賣方不是同一人，就要注意是否為合法授權脫售，有可能是父母的房子、由子女出面交易，應該要進一步問清楚。另外，建物所有權部也可以看出該建物是否有限制登記、被查封等情況。
3. 建物他項權利部其中可以看出除了房屋所有權人之外，還有哪些人對該建物具有其他物權（例如抵押權、地上權等）。例如，如果這棟房子還有房貸，就會將房子抵押給金融機構，所以他項權利的抵押權人是該金融機構。特別要留意是否有抵押給多人的情況，例如房屋二胎、三胎等。
建物登記謄本