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    Smart智富月刊130期

    緊盯102個細節

    龜毛交屋術

    撰文者:劉 萍 2009-05-27 瀏覽數:108,222
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    後來,傅天穎就從看屋開始,仔細檢查,見有問題就殺價、要求修改,到交屋前2、3天,就重新細看合約、產權文件等。

    水電全開半日才保險 3步驟確保權益

    交屋當天,最少要待上一天,就算建商、房仲或設計師會說有保固期,但她還是要逐項細看。她尤其特別注意水電,就把全部電燈、冷氣都開一整個早上,看會不會跳電,也把廚房、浴缸、洗臉盆等所有水龍頭全開,檢查水流是慢是快、會不會積水。

    傅天穎表示,交屋要有耐心和細心,不能草率。畢竟,大家存了好幾年的數百萬元積蓄,經大半年挑選、看屋、殺價和裝潢的心血,若不想在最後一刻功虧一簣,交屋驗收就是購屋人自保的最後一道防線了。

    買屋流程中,簽約、交屋是為風險把關的兩大關鍵時點,而一旦你簽完約後,一切的權益和保障,就只剩交屋這一道最後防線了。

    消基會房屋委員會召集人林旺根說,買賣雙方簽定了契約,接下來就是履行,交屋則是讓你有機會做抗辯。所以交屋時最大的重點,就是檢查賣方給你的文件、房子,是不是符合交易契約裡所約定的內容。

    林旺根建議,一般購屋人可像傅天穎般,在收到交屋通知時,還要再翻出並逐條記下契約內容,並預擬好檢核清單及注意事項,到了交屋時,才不至於毫無頭緒、亂中出錯。

    一般而言,當購屋人收到交屋通知,代表房地產權已移轉登記到買方名下,賣方要把相關產權文件及房子交付給買方,買方則須把尾款付清給賣方。由此,可將交屋分為兩大部分,一是「產權文件」交付,二是「房屋實體」交付。

    最常見的6大交屋糾紛 最常見的6大交屋糾紛


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