股票投資術
月花3,000也能當「包租公」！買這檔ETF就能向世界收租，年均殖利率高達4.3%
撰文者：Charlotte夏綠蒂 更新時間：2019-06-14
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房地產vs.股票》買房挑5個月，買股花5分鐘
房地產跟股票都是投資標的，有趣的是，9成的投資者在決定購買房子之前，會先看數十間案件，針對附近的生活機能、交通、格局、採光甚至是鄰居，都會進行深入了解，然而對於買賣股票，9成的人下單買進之前只花了幾分鐘，諷刺的是逛大賣場買電腦，會事先上網查一下評價、性能等等，選擇3C產品花費的時間還比股票多。
房地產的特性》價格下跌也不會斷頭
買房的人幾乎都要跟銀行借錢，大致上，房子總價的8成是貸款金額，在股市如果要借錢會運用到「融資」，兩者都有財務槓桿的情況下，股票風險較大，因為股價一旦暴跌很容易需要補繳保證金，否則就會被斷頭賣在低點，損失的金額會讓投資者欲哭無淚阿！
但在房地產，除非是沒有正常繳房貸，否則房子市價下跌也不會遭到銀行拍賣，自住者亦不會因為跌價也驚慌賣出屋子，同樣都有槓桿，安全性卻大不同，房產安穩許多。
只要3,000元就能讓你成為包租公
大多數的人終其一生都想要有一間自己的房子，房屋讓我們有歸屬感和家庭的溫暖，但有些人也會利用房地產投資賺取租金或價差，不論是想買房自住亦或投資，都是需要一大筆金錢，在周星馳的電影《功夫》當中，包租婆只要在家翹腳喝茶，房租就源源不絕地流進口袋，羨煞了許多人。我們也想當包租公，但卻沒有太多的本金怎麼辦？
在這篇文章與你分享：房地產信託（REITs），讓你小錢也能坐擁房地產！
投資房地產的方式有2種》第1種：實體擁有
第1種是大家最常見的，直接買下房子，實體地擁有和經營，例如：自住或出租的房屋，大家都知道房價很高，到底有多高呢？我們用房價所得比來評估，房價所得比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，講白話一點就是平常新聞聽到的：「不吃不喝幾年才能買房。」
以內政部107年Q2的最新資料為例，全國房價所得比為9倍，而台北竟高達15倍，新北市也不惶多讓高達12倍，基隆房地產僅有5倍，難怪基隆會成為近年許多首購族轉往的地區。基隆相對便宜，不過也因為地理、氣候不佳，發展機會沒有雙北那麼多，因此，若是想靠投資基隆房地產賺一手，機率恐怕較小。
然而買進房產，不論是自住或是投資，一定是希望可以上漲，房價便宜的地區如基隆，城市前景沒那麼優良，也很難期待房價會有很大漲幅，如果想要買在精華地段，但本金又很小該怎麼辦？這時候可以利用第2種方法房地產信託（REITs）。
投資房地產的方式有2種》第2種：房地產信託（REITs），集資買不動產
第2種方法是持有房地產信託（REITs），例如：購買房地產公司的股票、房地產證券憑證，或房地產信託的指數基金等。小錢也能投資房地產！
「REITs」（Real Estate Investment Trust），中文名為「不動產投資信託」，又稱為房地產投資信託，類似共同基金，投資標的為不動產及其相關產品，主要藉由一般投資人的資金募集，將不動產證券化，使得一般人也可以用小額參與房地產，藉以獲得不動產租金及增值利益。
種類繁多，包括購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等等，而且投資人也不需要實質持有不動產標的，省去管理上的困擾，並擁有以下特點：
1.流通性佳！
REITs就像股票一樣，可以在市場上被交易，且流通性比實體不動產優。
2.收益穩定！
REITs主要收入來自租金，收益較穩定，在美國法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東。
3.抗通膨！
REITs還有一個特點是抗通膨，油價、原物料上漲的高通膨時期，民眾預期未來的物價將以較大的幅度上揚，因此資金通常會流向能夠保值的商品，此時不動產會成為熱門的投資標的之一，租金方面也因為房價上漲，買不起房或是企業更不想買大樓，此時讓租金亦可隨著物價水準向上調整，可謂是房價價差及租金雙賺。
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