股票投資術

月花3,000也能當「包租公」!買這檔ETF就能向世界收租,年均殖利率高達4.3%

撰文者:Charlotte夏綠蒂 更新時間:2019-06-14

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房地產vs.股票》買房挑5個月,買股花5分鐘

房地產跟股票都是投資標的,有趣的是,9成的投資者在決定購買房子之前,會先看數十間案件,針對附近的生活機能、交通、格局、採光甚至是鄰居,都會進行深入了解,然而對於買賣股票,9成的人下單買進之前只花了幾分鐘,諷刺的是逛大賣場買電腦,會事先上網查一下評價、性能等等,選擇3C產品花費的時間還比股票多。

房地產的特性》價格下跌也不會斷頭
買房的人幾乎都要跟銀行借錢,大致上,房子總價的8成是貸款金額,在股市如果要借錢會運用到「融資」,兩者都有財務槓桿的情況下,股票風險較大,因為股價一旦暴跌很容易需要補繳保證金,否則就會被斷頭賣在低點,損失的金額會讓投資者欲哭無淚阿!


但在房地產,除非是沒有正常繳房貸,否則房子市價下跌也不會遭到銀行拍賣,自住者亦不會因為跌價也驚慌賣出屋子,同樣都有槓桿,安全性卻大不同,房產安穩許多。

只要3,000元就能讓你成為包租公
大多數的人終其一生都想要有一間自己的房子,房屋讓我們有歸屬感和家庭的溫暖,但有些人也會利用房地產投資賺取租金或價差,不論是想買房自住亦或投資,都是需要一大筆金錢,在周星馳的電影《功夫》當中,包租婆只要在家翹腳喝茶,房租就源源不絕地流進口袋,羨煞了許多人。我們也想當包租公,但卻沒有太多的本金怎麼辦?

在這篇文章與你分享:房地產信託(REITs),讓你小錢也能坐擁房地產!

投資房地產的方式有2種》第1種:實體擁有
第1種是大家最常見的,直接買下房子,實體地擁有和經營,例如:自住或出租的房屋,大家都知道房價很高,到底有多高呢?我們用房價所得比來評估,房價所得比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比,講白話一點就是平常新聞聽到的:「不吃不喝幾年才能買房。」

以內政部107年Q2的最新資料為例,全國房價所得比為9倍,而台北竟高達15倍,新北市也不惶多讓高達12倍,基隆房地產僅有5倍,難怪基隆會成為近年許多首購族轉往的地區。基隆相對便宜,不過也因為地理、氣候不佳,發展機會沒有雙北那麼多,因此,若是想靠投資基隆房地產賺一手,機率恐怕較小。

然而買進房產,不論是自住或是投資,一定是希望可以上漲,房價便宜的地區如基隆,城市前景沒那麼優良,也很難期待房價會有很大漲幅,如果想要買在精華地段,但本金又很小該怎麼辦?這時候可以利用第2種方法房地產信託(REITs)。

投資房地產的方式有2種》第2種:房地產信託(REITs),集資買不動產
第2種方法是持有房地產信託(REITs),例如:購買房地產公司的股票、房地產證券憑證,或房地產信託的指數基金等。小錢也能投資房地產!

「REITs」(Real Estate Investment Trust),中文名為「不動產投資信託」,又稱為房地產投資信託,類似共同基金,投資標的為不動產及其相關產品,主要藉由一般投資人的資金募集,將不動產證券化,使得一般人也可以用小額參與房地產,藉以獲得不動產租金及增值利益。

種類繁多,包括購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等等,而且投資人也不需要實質持有不動產標的,省去管理上的困擾,並擁有以下特點:

1.流通性佳!
REITs就像股票一樣,可以在市場上被交易,且流通性比實體不動產優。

2.收益穩定!
REITs主要收入來自租金,收益較穩定,在美國法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東。

3.抗通膨!
REITs還有一個特點是抗通膨,油價、原物料上漲的高通膨時期,民眾預期未來的物價將以較大的幅度上揚,因此資金通常會流向能夠保值的商品,此時不動產會成為熱門的投資標的之一,租金方面也因為房價上漲,買不起房或是企業更不想買大樓,此時讓租金亦可隨著物價水準向上調整,可謂是房價價差及租金雙賺。


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