達人開講
房地產不景氣 危機入市投資店面可行嗎？
撰文者：夏韻芬 更新時間：2016-12-15
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Q：最近有一點閒錢，卻不敢投資，主要原因是台股已經漲很多，我也在節目中聽你說，除了11月美國大選外，12月還有Fed升息的題材，2017年荷蘭、義大利、法國都可能訴求脫歐，看來國際動盪很大。最近朋友找我投資店面，說房地產目前看壞，價格可以往下殺，且報酬率至少3%，還說一鋪旺三代，不知道你的看法如何？ （網友 士林翁先生）
A：投資股票、基金跟房地產最大的不同，就是「變現性」（將資產脫手取得現金），如果你短時間需要用到錢，房地產的變現性並不高，這點需要在房地產不景氣的時候提醒你。
投資店面要留意的事情很多，除了價格，也要了解租金報酬率。目前許多店面的銷售案件，多以高租金報酬率（3%）來吸引投資人，然而一旦原房客不繼續承租，是不是容易再出租給其他人？若不易出租，就沒有租金收入，也會降低實際的租金報酬率。
不僅如此，建議你一定要到現場觀察實際狀況，包括店面附近人潮是否眾多？有沒有陰陽面（一邊人潮多，一邊人潮少）？有些店面處於高架橋下、附近不易停車，都會影響房客承租意願以及租金多寡。
不知道朋友是邀你一起投資，或只是分享訊息？過去我觀察到很多朋友因共同投資而產生糾紛，因此如果是共同投資，還是避免為好，例如房地產有稅負問題，稅金該怎麼分配？未來當其中一人想要賣掉，一人仍想繼續持有，兩人想法不見得一致，若是朋友翻臉，是無形的損失。
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