房產
房子買你的名字就是愛你的表現？不要隨便給人印鑑章，小心幫別人付房貸！
撰文者：廖嘉紅 更新時間：2024-10-17
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圖片來源：Adobe Firefly
摘要
男友不但不會AA制，他還買了一棟房子，說要登記在你名下，這就是愛情嗎？注意！印鑑章不要因此就交給對方，以免被「預告登記」綑綁，被強迫背房貸。
男朋友買房買你的名字，你以為就是愛的表現嗎？不一定。在一次課堂上，我聽到了女學員小玲的真實故事，這是1個關於愛情與房貸的悲慘經歷。
小玲的男友大華在幾年前買了一套房子，並將房屋登記在小玲的名下。當時2人還未結婚，男友買房登記在小玲名下，小玲非常開心，以為這是愛的表現，滿心歡喜地接受了。
這套房子的貸款高達800萬元之鉅，每月本利攤還近4萬元。大華告訴小玲，貸款需要她的印鑑章，而小玲毫不猶豫地就交給了他。2人在這間房子裡度過了幾年的甜蜜時光。
然而，有一天，大華突然表示對小玲沒感覺了，並且暴力相向，把她趕出了住處，另一個女人住進了原本屬於他們的甜蜜小屋。雖然小玲又氣又傷心，但房貸卻是她的名字，為了自己的信用，她只能繼續繳納每月4萬的房貸。
為何不賣掉？
你可能會說，既然房子是小玲的名字，為什麼不賣掉呢？因為當小玲想賣房時，她才發現，房屋謄本上寫著「預告登記」，沒有大華的同意，她無法出售或過戶。
小玲咬緊牙根，每月繳納4萬的房貸，繳了2年，經濟壓力讓她幾乎崩潰。這時，她遇到了1位熱心的專家。專家教她寄存證信函給大華，告知她無法再繳納房貸，銀行將進行拍賣。
於是大華回應道：「你把權狀、身分證、印鑑章寄給我，我來處理！」
專家提醒她：「你還我錢加利息，才給！」小玲終於順利脫身，擺脫了這段噩夢！
印鑑章、預告登記是什麼？
1.買房、貸款：不需要印鑑章。
2.賣屋和設定預告登記：才需要印鑑章。
預告登記：
是一種限制處分權，在預告登記期間，不動產所有權人不能進行買賣、過戶、贈與、轉讓、抵押貸款等行為，除非得到請求權人的同意。
舉例來說，小玲的房子做預告登記給大華，表示將來要過戶給任何人都需要大華的同意，不能再將房子過戶給別人或設定抵押貸款。
預告登記應用於3種情況：
1.債務人的不動產設定預告登記予債權人，加強債權。
2.借名登記，保障產權。
3.父母出資為子女購買的不動產，做預告登記予父母，避免子女被騙或偷賣房子。
工具都是中性的，重點是要懂得如何使用，而不是被稀哩呼嚕地設計了！
本文獲「R姐財富方舟-廖嘉紅」授權轉載，原文：房掛妳名就是愛的表現？
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