好房二三事

釐清建商保固責任 入住新屋不吃虧

跟建商買了預售屋,好不容易等到完工交屋,歡天喜地入住還不到一年,竟在連日大雨後,發現水從窗框邊緣滲入室內,該怎麼辦?其實,在預售屋的買賣定型化契約裡有規範,建商最起碼要針對結構體保...
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買房時問這7個問題 一眼辨識好房仲vs.話術房仲!

誠信是挑選好仲介的第1要件,沒有誠信,其餘免談。4個觀察重點,測試仲介會不會糊弄你:1.是否明確告知議價方式:好仲介在帶看或議價前,會明確告知議價方式,其中,出具斡旋金與要約書明顯... ( 閱讀全文 )

想買的房子安全嗎? 結構技師教你問6個行家才會問的問題

一般人買房子,不太容易找到結構技師來鑑定,那麼,如何能以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?戴雲發教你提出6種行家會問的問題。尚在興建中的預售屋或是新成屋,未經歷地震考驗,沒有... ( 閱讀全文 )

北中南行情

當初漲太凶!東區房東降租2成仍挽不回租客

戴德梁行調查,東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%,不過租況還是不佳,將特賣會計入空置,今年第3季空置率又攀升到1成以上,達11.2%。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析,東區...
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桃竹苗》買小套房收租年賺5%

桃園房市買氣仍在低檔盤整,房價也持續修正,但此時,租屋市場卻好熱!不少房仲店傳出有置產客前往尋找年化報酬率4%、5%以上的物件,一些熱門商圈的低總價小宅變成負利率時代下的搶手貨。台... ( 閱讀全文 )

南台灣》預售屋價創20年新低

撐不住了!高雄已陸續有預售屋出現破盤價,雄崗建設上半年在橋頭新市鎮推出「巴黎行旅」一案,廣告戶打出每坪11萬9,000元,開價落在13萬元上下的破盤價的確帶來熱銷效應,在520新政... ( 閱讀全文 )

房產小常識

新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕,但有幾件事一定要注意⋯⋯

買預售屋,自備款分期繳直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,因為貸款成數通常較高,而且建商常有配合銀行,整批議價可爭取較好的貸款條件。預售屋可以分期繳納自備款,以貸款7成為例,3...
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為什麼白天仲介不帶你看房? 4個買房必知的話術破解!

「政府優惠房貸利率這麼低,大家都在搶,現在不買,額度快用完了哦!」不論是賣預售屋或是中古屋的仲介,都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。仲介最愛用時間壓力逼迫你不要想太多,但是買房子,動... ( 閱讀全文 )

集體造鎮房價低、首購最愛 4要點教你選對社區!

集體造鎮這幾年超夯,實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝,告訴你選購集體造鎮時該注意哪些事,以及建商可能隱瞞你哪些項目,對大型社區有興趣的買屋族一定要注意!集體造鎮正夯... ( 閱讀全文 )

達人開講

顏炳立:台灣房市谷底將近

經濟蕭條、政策打房下,今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區,創造了每坪4,000元~5,000元的租金水平,最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給,價格緩升,只不過...
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顏炳立:讓利才能換到成交量

年初就預告,今年預售市場「量會再縮,價會再破,蛋黃不黃,蛋白變黑」!預售屋價會賣破新成屋價,新成屋價會打到中古屋價,價再修10%才會見到積極買盤!截至7月初為止,真正明顯成長的是,... ( 閱讀全文 )

顏炳立:升息腳步近 賣方應改變心態

台灣房市好比即將入夏的氣候,北部是多雲到偶陣雨,只有零星的土地陸續成交。至於中南部則是豔陽高照,在首購市場去化順利、銀行借貸方便的刺激下,趁著利息低,建商開始買進相對便宜的土地。只... ( 閱讀全文 )