好房二三事

取締雷聲大雨點小 違規宅照樣橫行房市

台北市市長柯文哲自從2014年上任以來,分別針對頂樓違建、工業住宅及違規夾層等祭出政策,甚至於今年3月,針對坐落於不得作為住宅使用之土地使用分區上的建築物清查,以房屋稅率是否為「住...
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錢進法拍市場 買到蛋黃區7折屋

你能想像嗎?大安區瑞安街的華廈只要4字頭?光復南路的大樓也只要5字頭?在大安區均價動輒每坪80萬元的台北市蛋黃區,要去哪邊找到這麼便宜的房子?答案是法拍市場!1坪188萬即拍下帝寶... ( 閱讀全文 )

善用政府補助 老屋回春免煩惱

位於台北市和平東路二段的「旭光大廈」,外表看起來屋齡頂多十幾年,殊不知,這已經是棟屋齡36年的老大樓。10年前,這棟大樓外牆剝落、龜裂漏水,每當颱風過後,住戶無不擔心磁磚落下砸傷路... ( 閱讀全文 )

北中南行情

比價效應 降價由「點」擴至「面」

近期破盤價建案頻頻冒出,不僅在量大的重劃區出現,連精華的市中心也陸續出現蹤跡,開價與周邊中古物件幾乎相當,引起民眾熱議,且更值得期待的是,這股降價風氣已經由「點」連成「線」,專家進...
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桃竹苗》買小套房收租年賺5%

桃園房市買氣仍在低檔盤整,房價也持續修正,但此時,租屋市場卻好熱!不少房仲店傳出有置產客前往尋找年化報酬率4%、5%以上的物件,一些熱門商圈的低總價小宅變成負利率時代下的搶手貨。台... ( 閱讀全文 )

北市明星學區失靈 房價跌破區域行情

台北市市中心學區宅效益不再! 明星國小周邊房價下修,不僅跌得多、還跌破區域行情,如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華國小周邊房... ( 閱讀全文 )

房產小常識

想減輕房貸壓力 我該轉貸嗎?

銀行放款業務競爭激烈,國內房屋貸款放款龍頭—土地銀行日前開出第一槍,放寬房貸承作條件,最低放款利率為1.58%,且年所得超過60萬元的申貸人,最高可貸款至8成,甚至第2...
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替中古屋換新裝 哪種牆不能隨意亂敲?

       有些建商為了湊房間數,格局設計得很零散,空間很小,一次要買2戶才夠住。為求完整,購屋者會把中間的隔戶牆打通,讓空間開闊,這種做法很冒險。應先查看樓板、梁柱有沒有傾斜裂... ( 閱讀全文 )

錢進日本 房租、增值兩頭賺

台灣房價漲、租金報酬率跟著壓低,依GlobalProperty Guide於2015年4月公布台灣不動產租金的年化投資報酬率只有1.57%(詳見圖1),不論在新興市場、或是與亞洲國... ( 閱讀全文 )

達人開講

土地銀行宣布房貸可貸8成 代表政府不打房了嗎?

Q:土地銀行宣布2017年7月開始,年收入60萬元者,房貸可貸到8成,不限地區,同一名下第2戶也能貸,年利率最低1.58%。請問這樣是否代表政府不打房了?房地產炒作風氣會再度點燃嗎...
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下半年量縮價跌趨勢不變

今年上半年,建商不斷用力溫熱房市,每到週四,報紙無不大肆報導,希望吸引投資人、自用型買家青睞,八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長,轉正是否代表落底?是否代表得到買家認同?市場... ( 閱讀全文 )

首季買氣僅是冬日陽光

今年第1季房市買氣增溫,媒體利多消息立刻大放送,讓持有者及賣房者充滿希望,期待房市落底反彈、景氣榮景即將回春。但我的判斷是,靠「剛性需求」支撐的市場,不能寄望房價大漲。身為業者,對... ( 閱讀全文 )