好房二三事

北市大安區每坪60萬有找?

錢進法拍市場 買到蛋黃區7折屋

撰文者:林帝佑 更新時間:2017-06-01

如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

你能想像嗎?大安區瑞安街的華廈只要4字頭?光復南路的大樓也只要5字頭?在大安區均價動輒每坪80萬元的台北市蛋黃區,要去哪邊找到這麼便宜的房子?答案是法拍市場!

1坪188萬即拍下帝寶
與昔日天價差距37%
2017年,台灣知名豪宅「帝寶」E棟13樓落入法拍市場,1拍、2拍均以流標收場,4月舉行3拍,最終以總價2億2,222萬元拍出,拆算車位後,每坪單價為188萬7,000元。比起2013年7月「帝寶」曾出現每坪298萬2,000元的天價,差距幅度高達37%。


其實在法拍市場,不只「帝寶」出現比同社區行情便宜這麼多的物件,專精於法拍物件的寬頻房訊發言人徐華辰表示,位於台北市市中心的大安區復興南路也有民眾撿到便宜物件,今年年初,有一大樓物件以每坪59萬7,000元拍定,比對大安區目前中古屋每坪83萬1,000元,該法拍屋約為市場行情的7折。

今年3月底,一間位於北投區屋齡21年的大樓物件遭到法拍,最後以2,259萬9,999元標出,換算每坪單價為40萬4,700元,相較周邊中古大樓每坪約50萬元便宜2成。

新北市亦有法拍撿便宜的案例,104法拍屋總經理籃茂山表示,像是4月底,新北市林口區的「峰暉金典六期」有一物件落入3拍,底價為1,280萬元,共有14封標單搶標,最後以總價1,465萬元拍出,今年以來,該社區的實價登錄每坪都在28萬元左右,但最終拍出的單價僅為每坪23萬元,將近打了8折。

法拍市場近期受到矚目,誠信法拍屋總經理蔡璟柏分析,由於一般市場的價格「要跌不跌」,有買房需求的民眾進而轉入法拍市場,盼能找到便宜的物件。觀察目前房價走勢,確實讓不少等待房價大跌想進場買屋的民眾失望了。

以台北市來說, 新成屋從2014年第3季的最高點每坪92萬9,000元,迄2017年第1季僅下跌10.2%,目前每坪為83萬4,000元(詳見表1),中古屋也僅從高點下跌7.3%,目前為每坪58萬3,000元。新北市跌幅亦不多,新成屋從2015年第1季的高點每坪42萬9,000元,迄今僅下跌7.5%、中古屋也只跌了8.4%。

這樣的跌幅,讓民眾把目光移到法拍市場,徐華辰觀察,尤其市中心條件不錯的法拍物件都相當受到矚目,譬如2017年3月,中正區的1戶華廈遭到法拍,就有29封標單投標,不過從得標價也可以看出,目前投標者的心態都是出低價「投投看」,因此得標價常低於當地均價。

法拍待標物件逐年減少
買方觀望、得標拍次拉高
不過流入法拍市場的物件還未出現大量,迥異於過去的市場經驗。常態來說,當房價走弱、景氣轉差,流入法拍市場的物件就會愈來愈多,但寬頻房訊整理近10年的法拍待標件數,發現數量卻愈來愈少(詳見圖1),以全年的狀況來看,2016年全台法拍待標件數為19萬3,099件,是自2007年以來的最低點。

蔡璟柏認為,主要還是因利率低,「屋主能撐就撐,或乾脆犧牲一點本金,讓物件在中古市場賣出,避免流入對屋主更不利的法拍市場。」他提到,因現在房地產市況不佳,法院接受銀行委託拍賣後,會找第三公證人,即估價師進行鑑價,部分物件的鑑價僅為市價的9.5折,對屋主較為不利。


您可能有興趣的文章