好房二三事
北市大安區每坪60萬有找？
錢進法拍市場 買到蛋黃區7折屋
撰文者：林帝佑
更新時間：2017-06-01
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你能想像嗎？大安區瑞安街的華廈只要4字頭？光復南路的大樓也只要5字頭？在大安區均價動輒每坪80萬元的台北市蛋黃區，要去哪邊找到這麼便宜的房子？答案是法拍市場！
1坪188萬即拍下帝寶
與昔日天價差距37%
2017年，台灣知名豪宅「帝寶」E棟13樓落入法拍市場，1拍、2拍均以流標收場，4月舉行3拍，最終以總價2億2,222萬元拍出，拆算車位後，每坪單價為188萬7,000元。比起2013年7月「帝寶」曾出現每坪298萬2,000元的天價，差距幅度高達37%。
其實在法拍市場，不只「帝寶」出現比同社區行情便宜這麼多的物件，專精於法拍物件的寬頻房訊發言人徐華辰表示，位於台北市市中心的大安區復興南路也有民眾撿到便宜物件，今年年初，有一大樓物件以每坪59萬7,000元拍定，比對大安區目前中古屋每坪83萬1,000元，該法拍屋約為市場行情的7折。
今年3月底，一間位於北投區屋齡21年的大樓物件遭到法拍，最後以2,259萬9,999元標出，換算每坪單價為40萬4,700元，相較周邊中古大樓每坪約50萬元便宜2成。
新北市亦有法拍撿便宜的案例，104法拍屋總經理籃茂山表示，像是4月底，新北市林口區的「峰暉金典六期」有一物件落入3拍，底價為1,280萬元，共有14封標單搶標，最後以總價1,465萬元拍出，今年以來，該社區的實價登錄每坪都在28萬元左右，但最終拍出的單價僅為每坪23萬元，將近打了8折。
法拍市場近期受到矚目，誠信法拍屋總經理蔡璟柏分析，由於一般市場的價格「要跌不跌」，有買房需求的民眾進而轉入法拍市場，盼能找到便宜的物件。觀察目前房價走勢，確實讓不少等待房價大跌想進場買屋的民眾失望了。
以台北市來說， 新成屋從2014年第3季的最高點每坪92萬9,000元，迄2017年第1季僅下跌10.2%，目前每坪為83萬4,000元（詳見表1），中古屋也僅從高點下跌7.3%，目前為每坪58萬3,000元。新北市跌幅亦不多，新成屋從2015年第1季的高點每坪42萬9,000元，迄今僅下跌7.5%、中古屋也只跌了8.4%。
這樣的跌幅，讓民眾把目光移到法拍市場，徐華辰觀察，尤其市中心條件不錯的法拍物件都相當受到矚目，譬如2017年3月，中正區的1戶華廈遭到法拍，就有29封標單投標，不過從得標價也可以看出，目前投標者的心態都是出低價「投投看」，因此得標價常低於當地均價。
法拍待標物件逐年減少
買方觀望、得標拍次拉高
不過流入法拍市場的物件還未出現大量，迥異於過去的市場經驗。常態來說，當房價走弱、景氣轉差，流入法拍市場的物件就會愈來愈多，但寬頻房訊整理近10年的法拍待標件數，發現數量卻愈來愈少（詳見圖1），以全年的狀況來看，2016年全台法拍待標件數為19萬3,099件，是自2007年以來的最低點。
蔡璟柏認為，主要還是因利率低，「屋主能撐就撐，或乾脆犧牲一點本金，讓物件在中古市場賣出，避免流入對屋主更不利的法拍市場。」他提到，因現在房地產市況不佳，法院接受銀行委託拍賣後，會找第三公證人，即估價師進行鑑價，部分物件的鑑價僅為市價的9.5折，對屋主較為不利。
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